2019年关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知解读报告.pdf
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2019年关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知解读报告.pdf
1、关于明确工业物业产权分割关于明确工业物业产权分割 及分割转让不动产登记及分割转让不动产登记 有关事项的通知解读有关事项的通知解读 2019年4月 2 前 言 2019年3月19日，经广东省人民政府同意，广东 省自然资源厅印发了关于明确工业物业产权分割及 分割转让不动产登记有关事项的通知（以下简称 通知），将于2019年5月1日起正式施行。 情况简介 通知出台后，省自然资源厅在门户网站、微信 公众号公开发布了政策全文和政策解读，引起了较大 社会关注和讨论。 3 01文件出台背景及目的 02文件的主要内容 03鼓励性措施 04限制性规定 目 录 有关问题05 广州市城市更新协会 4 Part On
2、e 文件出台背景及目的01 广州市城市更新协会 5 文件出台背景 01 02 2018年8月底，广东省政府印发了广东 省人民政府关于印发广东省降低制造业企业成 本支持实体经济发展若干政策措施（修订版） 的通知（粤府201879号，简称“新实 体经济十条”） 广东省政府出台“新实体经济十条” “新实体经济十条”允许工业物业产权按幢、层 等固定界限为基本单元分割，支持各地建设高标准厂 房等政策受到企业欢迎，但有关地市认为缺少相关配 套措施和政策执行标准，难以落地执行。 地方政府的强烈呼声 6 文件出台目的 细化落实 “新实体 经济十条“ 01 02 03 定义什么是工业物业产权，什么情 形下可进行
3、分割、分割转让。 定义什么是高标准厂房和工业大厦， 明确具体的鼓励措施。 为工业物业产权分割转让不动产登 记提供操作指引。 7 Part Two 文件的主要内容02 8 文件的主要内容 （一） （二） （三） （五） （四） 对可进行分割 和分割转让的 工业物业产权 的界定 确定原合同约 定不得分割转 让的情形下如 何重新进行分 割转让的条件 规定受让主体 资格 细化分割及分 割转让的不动 产登记流程 明确改建、扩 建后的工业厂 房也可进行分 割转让 9 （一）对可进行分割和分割转让工业物业产权的界定 即制造业企业在国有建设用地上建造的，且该 国有建设用地的用途为工业的厂房、仓库等物业。 制造业企业所有的工业物业 工业物业产权（即国有建设用 地使用权及房屋所有权）必须已 确权登记，不得采取预售方式进 行分割销售。 必须确权登记 分割后的工业物业需具备可独 立使用状态且可形成权属界线封 闭的
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