合肥元一柏庄大盘公寓住宅商业街项目营销策略专题案例研究报告.ppt
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合肥元一柏庄大盘公寓住宅商业街项目营销策略专题案例研究报告.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 合肥元一柏庄营销案例合肥元一柏庄营销案例 本报告是严格保密的。 关键字关键字 ： 品牌开发商、城市近郊大盘开发品牌开发商、城市近郊大盘开发 简介简介 ： 元一集团在合肥市东部近郊区域开发的大规模复合大盘项目元一集团在合肥市东部近郊区域开发的大规模复合大盘项目 案例适用范围案例适用范围 ： 三线省会城市三线省会城市 本报告是严格保密的。 元一柏庄元一柏庄临近的包河区陌生区域品牌临近的包河区陌生区域品牌 开发商大盘开发，老客户比例较多开发商大盘开发，老客户比例较多 规模规模 占地面积:235098平方米，总建筑面积:554000平方米，容积率：2.35
2、产品产品 由20幢小高层和高层组成。沿着铜陵路和巢湖路有11幢LOFT、一幢大型商 业综合楼及5万平米商业用房组成的时尚商业街。 当前情况当前情况 尾盘阶段现在3期卖4800-5000元/平米，主力价格在5000左右，月走量120 套左右 客户客户 一半以上为元一的老客户，2-3成外地客户，部分本地中高端客户； 商业基本是由大客户消化 地段较偏地段较偏 位置接近二环，对合肥市民的心理距离较远，位置接近二环，对合肥市民的心理距离较远， 以区域运营商的视角全面消除区域陌生感，斥以区域运营商的视角全面消除区域陌生感，斥 巨资修建滨江公园，酒吧主题商业街区巨资修建滨江公园，酒吧主题商业街区 品牌优势品
3、牌优势 元一集团在合肥耕耘多年，在商业和高档住宅元一集团在合肥耕耘多年，在商业和高档住宅 的建设上积累了大量经验和口碑，老客户多的建设上积累了大量经验和口碑，老客户多 斥巨资建造滨江公园斥巨资建造滨江公园 公园之中的售楼处公园之中的售楼处 Loft商业街区商业街区 一环一环 2 3 1 周边区域图周边区域图 4 本报告是严格保密的。 营销手法成熟而出新，借品牌优势，主打环境和营销手法成熟而出新，借品牌优势，主打环境和 居家的价值诉求，项目整体消化速度平稳，但价居家的价值诉求，项目整体消化速度平稳，但价 格进一步拔升已经遇到瓶颈格进一步拔升已经遇到瓶颈 20052005下半年下半年 05.12.2405.12.24 20062006年年 06.11.1806.11.18 20072007年年 07.6.2307.6.23 07.10.1507.10.15 时间时间 节点节点 价格价格 事件事
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