1、地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 第一部分：投资测算原理 A. 静态测算案例 B.动态测算案例 第二部分 可行性研究分析 案例：某项目可研分析报告 目录 CONTENTS 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 我们毕业啦 其实是答辩的标题地方 第一部分 投资测算原理及静 态、动态测算案例 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 房地产开发项目的核心评价指标 n 项目的评价项目的评价 在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售 利润率、投资收益率、IRR等指标，以作出综合的考虑与评判。 对项目的经济分析可
2、分为静态分析与动态分析两种。在静态分析中，对项目的成本支出 及整体收入进行静态分析计算，通过销售利润判断项目收益情况。在动态分析中，不仅考虑静 态的经济指标，且需对项目每年或每半年的开发节奏及收支情况作出预估分析，再通过计算经 济指标判断项目可行性。 一般的销售项目，仅进行静态即可大致对项目的可行性得出结论。其主要参考指标为：权 益楼面地价、销售利润率。 对存在较大量自持经营物业（如：商场、写字楼及酒店）的项目，则需进行动态分析。 其主要参考指标为：IRR、投资回收期。 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 n 参考评价指标参考评价指标 现
3、阶段主流房地产强调“快周转”，以迅速做大资产规模及销售额为企业经营 的最高目标 n投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收期，自 有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间 nROE：自有资金投资回报率，净利润/自有资金投入金额 nIRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的量及 时间加权后的结果，可理解为“动态投资回报率” n销售利润率：净利润/销售额，评估企业的产品获利能力 地产全产业链综合金融服务商 地产全产业链综合金融服务商 现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为12-15个月，ROE及 IRR大于15%，销售净利润率5-8% 主流房企的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模 资产或企业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度 现阶段主流房企经济测算的关注点排序 地产全产业链综合金融服务商
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