杭州泛海国际商务大厦写字楼市场研究及项目建议报告（71页）.ppt
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杭州泛海国际商务大厦写字楼市场研究及项目建议报告（71页）.ppt
1、泛海集团-浙江泛海国际商务大厦 市场研究及项目建议 第2页 研究体系研究体系 第3页 研研 究究 体体 系系 市场分析市场分析 项目分析项目分析 项目发展建议项目发展建议 地地 块块 环环 境境 区区 域域 开开 发发 环环 境境 项目发展策略项目发展策略 价值剖析价值剖析 市场定位市场定位 形象定位形象定位 综述综述 杭杭 州州 写写 字字 楼楼 市市 场场 概概 述述 钱钱 江江 新新 城城 写写 字字 楼楼 分分 析析 项项 目目 竞竞 品品 分分 析析 我我 们们 所所 处处 的的 竞竞 争争 环环 境境 第4页 项项 目目 区区 位位 项目分析篇项目分析篇 地块环境地块环境 项目所在
2、区域项目所在区域 开发环境开发环境 项项 目目 现现 状状 项项 目目 指指 标标 区区 域域 生生 活活 配配 套套 设设 施施 分分 析析 本本 区区 域域 对对 外外 交交 通通 分分 析析 本体优劣分析本体优劣分析 第5页 地块环境地块环境 项目区位 项目介绍 项目四至 项目指标 项目现状 周边道路 周边建筑 周边现状 项目位于钱江新城核心区，南临钱塘江，与钱塘江西兴大桥遥相远望。项目位于钱江新城核心区，南临钱塘江，与钱塘江西兴大桥遥相远望。 项目区位项目区位 本案本案 杭州 长三 角经 济圈 杭州 西湖 4.54.5公里公里 萧山 国际 机场 第7页 项目四至现状：项目四至现状： 项
3、目地块形状基本呈长方形，方位 呈南偏西约35度左右。 东南：世纪公园(旁边将建泛海国际 大酒店) 西南：森林公园(杭州市电力局) 西北：财富金融中心 东北：迪凯银座和国际会议中心 本案本案 项目四至项目四至 N 第8页 本项目总建筑面积为17.2175万平方米，其 中A座建筑面积43139平方米，B座建筑面积 48488平方米，C座建筑面积43002平方米。 项目总建筑密度为30.5%，容积率为7.48 备注：备注：本经济技术指标由浙江泛海集团提供 项目指标项目指标 备注 117992 25496含下沉广场、坡道、疏散楼梯面积 3172175 134629 A座建筑面积43139不含避难区面积：1659 B建筑面积48488不含避难区面积：1522 C座建筑面积43002不含避难区面积：1659 4840 636 32070 地下商业及连通通道面积：4118 员工餐厅面积：1668 自行车
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