1、房地产企业融资现状 o 2015年-2020年6月房地产开发企业到位资金及增长率 2 上半年，房地产开发到位资金规 模8.3亿元，同比降1.9% 4月起个月逐步增长，6月到位资 金20691亿元，同比增长13.2% 2020年上半年，房企融资规模 前低后高，截至年中到位资金 增速接近回正，综合融资成本 走低，品牌房企融资成本优势 明显 资料来源：国家统计局 2015-2020年6月房地产企业开发到位资金来源结构 3 国内贷款占比16.5%，同比 上升0.9个百分点 自筹资金占比32.3%，同比 上升0.9个百分点 其他资金占比51.1%，同比 下降1.7个百分点 2015-2020年6月房地产
2、企业开发到位资金来源结构 资料来源：国家统计局 2020年18月份全国房地产企业到位资金 4 2020年18月份全国房地产开发投资和销售情况之企业到位资金 资料来源：国家统计局 国内贷款及自筹资金占比上 升，其他资金占比下滑 2020年上半年，受商品房销 售额下降5.4%的影响，以定 金、预收款为代表的其它资 金渠道占比下滑 房企通过提升国内贷款、自 筹资金渠道融资规模及占比 来弥补资金缺口 国内贷款占比为16.5%，同 比上升0.9个百分点 自筹资金占比为32.3%，同 比上升0.9个百分点 其他资金占比达51.1%，同 比下滑1.7个百分点 2020年房企融资主要形势解读（1/2） 5 2
3、020年以来，房企销售阶段 性承压并迎来偿债高峰期， 上半年，中央仍坚持“房住 不炒”定位不变，房地产领 域金融监管依然从严，其中 涉房信贷仍保持强监管状态， 确保资金流向、房贷利率变 化符合调控方向 受海外疫情蔓延和境外资本 市场大幅波动影响，4月房企 海外债暂停，上半年整体资 金压力较大 房地产信托 规模下降 公司债下滑，中期票 据大增 海外债规模微降 房地产ABS规 模明显下滑 银行贷款规模稳步 上升，增速下降 2020年房企融资主要形势解读（2/2） 6 2020年上半年，房企综合融 资成本较去年有所下降。在 “六稳”、“六保”背景下， 2020年上半年央行共进行3 次降准，并进行多次公开市 场操作，保持资金流动性合 理充裕，房企综合融资成本 较去年同期有所下降 信用债平均利率为4.25%， 较去年同期下降1.21个百分 点 海外债发行利率均值为 8.41%，较去年同期下降 0.3
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