1、2019 中国产业地产公司专题研究报告 2019 中国产业地产公司 专题研究报告 中国房地产 TOP10 研究组 中指研究院 2019 年 6 月 2019 中国产业地产公司专题研究报告 中国房地产 TOP10 研究组办公室 第 2 页 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号 A 座 邮编：100070 电话：01056319210 传真：01056319191 目录 1 中国产业地产发展环境分析 . 4 1.1 中国产业地产政策环境 . 4 1.1.1 产业政策：产业转移促进区域经济持续转型升级，强化创新推进产业提质发 展. 4 1.1.2 区域发展：调动乡村发展积极性，鼓励自贸区扩大建设
2、. 6 1.1.3 特色地产政策：特色小镇更聚焦产业，政策多维度助力物流业降本增效 . 7 1.2 中国产业地产市场环境 . 9 1.2.1 工业用地供求：推地力度大幅增加，二线城市成交规模大幅增长 . 9 1.2.2 工业用地价格：楼面均价小幅回落，市场有所降温 . 10 1.2.3 产业地产市场发展现状 . 11 2 中国产业地产公司经营表现分析. 13 2.1 业务发展情况：房地产开发仍是主要收入来源，营业收入规模分化 . 13 2.1.1 营业收入构成：聚焦房地产主业，收入来源保持多元 . 13 2.1.2 营业收入增长：龙头企业营业收入规模较大，增长趋势基本平稳 . 14 2.2 盈
3、利情况：利润规模及盈利能力呈现分化 . 15 2.2.1 盈利规模：利润规模持续分化，利润增长速度整体下降 . 15 2.2.2 盈利能力：龙头企业表现良好，整体呈下降趋势 . 16 2.3 运营效率：整体呈下降趋势，部分企业出现上升. 17 2.4 偿债情况：负债结构合理、现金流充裕，财务状况保持稳健 . 17 2.4.1 负债情况：资产负债率分化及短期偿债能力分化 . 17 2.4.2 融资能力：部分企业资金情况改善，整体应警惕资金风险 . 19 3 中国产业地产公司运营情况分析. 20 3.1 运营模式：加强合作深化园区运营实力，全产业链协同升级打造产业集群 . 20 3.1.1 联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业运营能力 20 3.1.2 持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推城市升级 22 3.1.3 结合科技发展趋势，以智慧、科技创新园区运营
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