1、城市更新工改工项目 产业规划、招商及运营 二零一七年五月 目录 一、产业园区的演进及类型 产业园区的演进及类型 产业园区是指由政府或企业政府或企业为实现产业发 展目标而创立的特殊区位环境，是区域 经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形 式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、 推劢城市化建设等一系列的重要使命。 多元化的分类：工业区、高新技术开发区、产业新城、科 技新城 多元化的分类：科技园区、文化创意园区、物流产业园区、 金融服务园区、物流园区 讣识产业园区 产业园区的演进不类型 产业园区的发展分类 什么是2.5代产业园？ 产业园区的演进及类型 产业园区的发展分类 科技都市：进入高端产业，创新
2、要素集聚，城市发展完善 产业新城：产业与城市开始融合，以产促城、以城带产 产业园区：分工细化，产业链逐步形成，配套开始丰富 工业园区 ：加工制造，远离城区 ，功能单一 工业园区产业园区产业新城科技都市 产业园区的演进不类型 新加坡园区的演进历程 60-70s1980s1990s2000s 发展背景 -制造业发展 -创造就业 发展背景 -资本技术密集产业 -分散与专业化特点 -加工、测试、研发需求 增加 发展背景 - 知识密集型 -制造业企业运营总部 -推动本地中小型企业 (SME) 发展背景 高科技战略：发展信息 科技、生命科学和其他 知识密集型经济 -与居住区分离的大型工 业区 -低容积率、
3、低密度的开 发模式（1.0-1.4） - 靠近住宅区的小型轻 工业区和多层厂房 -产业组团发展概念，如 芯片制造园/制药组团/ 石油化工岛 -工业区内更多生活配套 设施， -科学园的诞生新加坡 科学园 -花园式的郊区商业园 -首个集商业和办公于一 体的商业园。提供高质 量的基础设施和服务设 施。 -新型的中高密度工业厂 房 （容积率2.0-2.5） -理念：生活-工作-娱乐 -学习 -土地利用率越来越高， 城市化的办公环境 -功能越来越多样化 -土地规划调整 产业园区的演进不类型 新加坡第一代园区-大士工业园 规划特点规划特点： 与居住区分离的大型工业区、低容 积率、低密度的开发模式。 产业类型产业类型：一般制造业 地块划分：地块划分： 0.8-1.0 ha 容积率容积率：1.01.4 道路系统规划：道路系统规划：网格状，考虑集装箱车辆的通行 配套设施：配套设施：基本设施如水、电 厂房形态
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