1、信 阳 2019 精 装 房 市 场 调 研 报 告 策 划 部 目录 市 场 数 据 个 案 分 析 在 售 产 品 分 析 市 场 总 结 PART 1 精装房市场基础要点 1.1精装房的利弊 1 精装修利弊-利处 开发商选择精装修能最大化的实现项目利润价值； 2 提升项目的形象和档次，提升开发商的品牌和形象； 3 营造产品差异化，进行差异化市场竞争； 4 毛坯限价后可通过精装修工程溢价来获得部分补偿； 5 7 精装修工程增加业主舒适感，减少噪音及粉尘污染； 据统计：一栋30层两梯四户的单元平均6-8年才能装修至80%， 按6年计算平均每月装修1.33户。 8 精装修成本算进房价，可按揭贷
2、款； 9 避免业主装修耗时耗力，夫妻意见不同； 公司统一装修，后续维护方便； 提高土地增值基数，降低土地增值税计税率； 6弱化户型缺陷； 10 1 精装修利弊-弊端 对于精装经验不足，集中采购优势不明显企业有一定风险； 2 客户对于精装质量的质疑，对于后期的管理与服务，对于 用料的不信任，对于精装价格的接受度与排斥等，都是不 可控因素； 3 增加管理难度，精装加大资源整合及质量把控力度和开发 过程中的不确定性； 4 精装修加大企业成本投，同事精装成本及溢价进一步提高 了顾客置业门栏； PART 1 精装房市场基础要点 1.2精装修市场定位 精装修市场定位 1 根据项目自身产品及客户群对精装修的
3、品质期望确定装修层次； 2 达到且略高于一般客户自行装修的需求； 3 精装售价与毛坯单价相匹配； 4 客户可接受的最高单价； 5 政府对精装修价格的底线； 个案分析 项目规模建面容积率物业类型预推户型上期均价上期去化率已推体量预推出货量 碧桂园726661800003小高层 叠拼 花园洋房（精 装修） 120三房 143四房 三房8500 四房8800 开盘售罄2#3#5#6#15#12# （100套） 御景湾1525074500003小高层（精装修）145四房 133三房 123三房 8500开盘售罄16#15#17#2#5# （276套） 公园春晓850252597383.48高层（金螳螂精装修）108-132 三房/四房 （300套） 琨御府666661400002.6高层（精装修）54-95 二房/109- 122三房 开盘售罄26#27#无 中央城竞品楼盘-产品线丰富、品牌云集、
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