1、苏州桃花源项目苏州桃花源项目 样板区营造总结样板区营造总结 设计篇设计篇 5月21日 缘起缘起 绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。 御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。 项目区位项目区位 产品定位产品定位 至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/ 平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做 “高单价、低总价”“高单价、低总
2、价”产品，产品需比御园做进一步提 升。 面积做小 低总价低总价 地上面积300平方 高单价高单价 什么产品能支持高单价 中式，全独栋 理解城市：理解城市：苏州的城市肌理水系城市，街巷文化组合院落 理解地块理解地块：独一无二的湖景资源基地和湖景形成一个“大园林” 理解园林理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。 理解中式理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。 产品定位产品定位 城市独墅 庭院意境 园林街巷 品质传承 样板区开发节奏：样板区开发节奏： 2012.7.15 平台公司开会，明确产品定位 2012.8.3 给宋总汇报
3、，通过桃花源整体规划 2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工 2012.11.5 样板区建筑施工图（第一版），现场做基础 2012.11.27 2012.11.27 规委会通过桃花源整体规划规委会通过桃花源整体规划 2012. 1.31 2012. 1.31 取得样板区规划许可证取得样板区规划许可证 2012.1.15 样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 2012.2.27 2012.2.27 取得样板区施工许可证取得样板区施工许可证 2012.4.2 完成样板区景观施工图（第一版） 2013.4.11 完成样板区木构施工图 2013.4.30 完成样板区门窗施工图 2013.5.20 完成样板区石材施工图 2013.6.13 完成样板区景观施工图（第二版） 2013.10.19 2013.10.19 样板区对外开放样板区对外开放 设计到完成设计到完成 1 1年
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