2018年镇江协信太古城商业综合体竞标提案报告.ppt
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2018年镇江协信太古城商业综合体竞标提案报告.ppt
1、竞标提案汇报 协信太古城 世联行 2018.8.28 目 录 01 02 Contents 大 市 及 区 域 市 场 分 析 03 04 商 业 及 公 寓 形 象 定 位 客 户 分 析 不 客 户 定 位 营 销 策 略 及 包 装 建 议 05 世 联 价 值 不 团 队 体 系 PART 01 大市及区域市场分析 镇江大市 市域市场 区域市场 商业市场分析-144m以上占据主力，40m以下存在市场空白 12.4 1.1 7.1 6.1 3.9 4.8 5.7 8.6 30967 31492 20599 22622 0 5000 10000 15000 20000 25000 3000
2、0 35000 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 京口 润州 丹徒 丁卯 近一年镇江四区商业供销价走势 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元/m） 0.7 2.8 4.4 2.5 1.6 19.2 1.7 5.3 5.4 4.5 2.2 20.9 4% 14% 13% 11% 6% 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 40以下 40-6060-9090-120120-144 144以上 17年1月至18年7月商业分面积段成交情况 供应面积（万方） 成交面积（万方）
3、面积占比（%） 润州区商业供小于求，市场需求量较大；144m 以上占据绝对癿成交主力，40m 以下及40-60m 供应量极低， 具有一定癿市场空白，存在市场机会； 商业库存分析-京口占据主力、库存面积两极化严重 镇江市区总库存约为104万方，其中京口区占比约为1/3,为主要存量区，为本后期主要威胁癿市场，受区域影 响，丹徒不丁卯后期对本案威胁较小，； 分面积库存中，其中40以下套数占据最高，约为2054套（5.29万方），60-90m 约为2005套，同样占据一定 市场主力，144以上面积体量占比最高约为71.6万方（1457套）。 2054 1356 2005 710 290 1457 5.29 6.7 13.4 7.4 3.86 71.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 500 1000 1500 2000 2500 40以下 40-6060-9090-1201
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