1、1 2015.3.25 天水市购物中心项目市调 及可行性研究报告 SHANGYI ENTERPRISE GROUP WORK REPORT OF 2014 2 项目介绍项目介绍 城市研究城市研究 （一）（一） （二）（二） 购物中心分析购物中心分析 在建购物中心分析在建购物中心分析 （四）（四） （五）（五） 住宅及底商分析住宅及底商分析 （三）（三） 整体优势和劣势分析整体优势和劣势分析 专业市场分析专业市场分析 （六）（六） （七）（七） 目录目录 3 （一）项目介绍（一）项目介绍 项目区位项目区位 地块四周现状及指标地块四周现状及指标 地块周边市政配套地块周边市政配套 地块地块1.51.
2、5公里范围住宅、商业配套公里范围住宅、商业配套 地块地块1.51.5公里内人口公里内人口 地块优劣势分析地块优劣势分析 4 地块所在城市区位：地块所在城市区位：天水市规模小，呈东西扁平发展，地块位于最西，地块位置人气相对不足，且距离老城中华路步行街商 圈约4.5公里，距离麦积区麦积区商埠路步行街商圈约21公里，不利于项目的消费辐射； 中华路步行街商圈：中华路步行街商圈：靠长期历史人口居住消费带动，自然发展而来。有中华西路步行街、兰天城市广场、文庙广场等6大商业， 是天水最繁华商业区； 商埠路步行街商圈：商埠路步行街商圈：主要是通过火车站和汽车站人流带动发展过来，现在商圈内有步行街、购物中心等3
3、大商业，是天水第二 大成熟商圈； 一、地块区位 项目项目 地块地块 中华路步行街商圈中华路步行街商圈 商埠路步行商埠路步行 街商圈街商圈 秦洲区秦洲区 （老城区）（老城区） 麦积区麦积区 5 项目项目 规划用地面积（）规划用地面积（） 建设用地（）建设用地（） 地上总建筑面积地上总建筑面积 （）（） 地下总建筑面积地下总建筑面积 （）（） 项目地块 102478 38215（57.3亩） 84687 4089 二、地块四周现状及指标 地块周边道路（双向4车道23m） 进入地块主通道 规划湿地公园 G316 干涸河道 地块现状 项目项目 地块地块 地块周边道路（双向4车道23m） 地块与高速落差 籍河 6 地块地块 公交车公交车 项目周边站点名称项目周边站点名称 始站始站 终站终站 3 郊区交警大队 宝商超市窝驼清真寺路口 7 果蔬市场 徐家店盛源小区 9 郊区交警大队 省机电学院铁西苑 1
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