2008年北京中体奥林匹克花园叠拼入市策略报告.ppt
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2008年北京中体奥林匹克花园叠拼入市策略报告.ppt
1、LOGO 中体奥林匹克花园中体奥林匹克花园2008年叠拼入市年叠拼入市 策略报告策略报告 1 目录目录 1、市场-3 2、市调-9 3、客户-20 4、产品-30 5、下一阶段策略-35 6、解决之道-42 7、无理由退房-46 8、推广-51 9、平面表现-57 2 市场市场 3 金九银十金九银十 截至截至1010月月3030日，日，9 9、1010两个月商品住宅销售两个月商品住宅销售2013920139套，同比去年套，同比去年 下降下降33.6%33.6%。 其中其中1010月成交量更是继续下挫，截至月成交量更是继续下挫，截至1010月月3030日，商品住日，商品住 宅销售宅销售88548
2、854套，同比去年下降套，同比去年下降31.17%31.17%，环比，环比9 9月份下降月份下降17.96%17.96%。 4 从紧缩到放松从紧缩到放松 29日，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。自日，中国人民银行宣布下调存贷款基准利率。自9月月15日央日央 行行4年来首次宣布下调贷款基准利率以来，央行在短短一个半月时间年来首次宣布下调贷款基准利率以来，央行在短短一个半月时间 内已经三次宣布下调利率。内已经三次宣布下调利率。 5 结语结语 国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机，扩国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机，扩 大内需保持经济增长成为当前宏观层面上的大
3、的基调，各个地方开始大内需保持经济增长成为当前宏观层面上的大的基调，各个地方开始 相续出台房地产救市政策，但效果还没有显现出来或不足以扭转当前相续出台房地产救市政策，但效果还没有显现出来或不足以扭转当前 的局面。的局面。 传统房地产市场交易的金九银十已经过去，成交量持续萎靡，没传统房地产市场交易的金九银十已经过去，成交量持续萎靡，没 有出现期盼已久的井喷或回升。有出现期盼已久的井喷或回升。 6 地块鸟瞰图地块鸟瞰图 7 联排 叠拼 自身的品质 老客户 加大暗折 增强品牌的影响力度 热销叠拼带动联排的销售 回笼现金流 8 市调市调 9 市调市调汤汤House House 指标 建筑面积 15万平方米 容积率 0.8 绿化率 31% 物业费 1.90元/平方米 月 车位 下：小院停车；上：公共停车 产品类型 建筑类别 板楼、联排、叠拼别墅 面积 140-200 平层 无 花园 有 地下室 有
全部分类
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