1、悦府、观府商业划分建议 二零一四年十月 1 2 社区商业内社区商业内 涵界定涵界定 蓝滨城一期蓝滨城一期 商业面积及商业面积及 租售情况租售情况 泸州市场部泸州市场部 分在售商业分在售商业 情况简述情况简述 蓝滨城悦府、观府商业划分建议蓝滨城悦府、观府商业划分建议 汇报逻辑： 3 内涵界定 全国现象 基本概念 社区商业是以辐射周边居民为主的属地型商业，一般 服务人口5万人，服务半径2公里，总规模3万方 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民，满足 和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商 业、区域型商业和邻里型商业
2、而言的,其在规模大小、提供的商品种类 、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。 社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。 由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商 业业态的设置也有较强的针对性。 4 内涵界定 全国现象 社区商业功能 社区商业以封闭型的、满足日常生活服务功能为 主，休闲娱乐功能普遍缺失 购物 餐饮服务 修理服务 综合服务 家政服务 再生资源 回收 社区商业 功能 购物功能提供主/副 食品/生活日用品 修理服务功能日常 用品修理的需要； 餐饮服务功能提供 早餐、正餐和满足学生、老 年人用餐； 综合服务功能社区 居民理发、
3、洗衣、服装加工 以及彩扩等在社区内完成； 家政服务功能社区 能帮助居民雇用小时工/请 保姆和家教等。 5 商业规模商业规模 是确定社区商业类型的基本因素。商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性是确定社区商业类型的基本因素。商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性 质，从十二个案例来看，一般情况下，社区商业的规模越大，其商业的对外性越强，成质，从十二个案例来看，一般情况下，社区商业的规模越大，其商业的对外性越强，成 正比的关系。正比的关系。 业态比例业态比例 一定程度上也决定着社区商业对外性质的强弱，同样的商业规模有时会因业态比例的一定程度上也决定着社区商业对外性质的强弱，同样的商业规模有时会因业态比例的 不同而导致对外辐射的强弱，因为社区商业的各业态对外辐射的力度往往是并不一致的，不同而导致对外辐射的强弱，因为社区商业的各业态对外辐射的力度往往是并不一致的， 对外辐射力度强的业态
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