1、【九號公馆】 定价推导及价格体系 Chapter 1市场分析及比准定价 深圳一手别墅现状 重点竞品二手房现状 市场比准定价 区域区域项目项目产品产品单价单价总价总价 今年成交 套数 今年成交 套数 备注备注 深圳湾鸿威海怡湾262-300联排 14.2-14.8万/ 3600-4400万6 蛇口鲸山觐海280-400流水别墅6-7万/1800-3200万53 720平6套独栋保留 流 水待售 华侨城 纯水岸15230-300高层5.6-8万/1300-2400万399全部售罄 懿德轩280-320联排6000-2000万 大南山 德尚世家323联排10-12万/3300-3800万3 紫园29
2、8联排11万/3350万0 宝安尖 岗山 曦城220-260叠拼4-5万/900-1300万21 新世界名镌350-870联排尚未开盘 盐田大 梅沙 天麓208-251三联排7-13万/1700-1800万9开发商成交套数未统计 爱琴湾 240-270联排 250双拼 8-10万/ 1500-2200万 2000-2800万 10成交均为联排 观澜湖 天悦湾270-300联排6万/1600-2000万12 棠樾210联排4-5万/700-1000万45每周5-6套走量 豪宅市场趋于品类竞争，豪宅市场趋于品类竞争，2013年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端 客户客群，供应量形成井喷局面。
3、 年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端 客户客群，供应量形成井喷局面。 深圳一手豪宅市场深圳一手豪宅市场 1 尖岗山曦城二手成交，以一期、二期二手产品为主力成交，成交单价在5-6 万万之间，总价1300-2100万万之间，三期以后产品受一期低价挤压， 核心竞品核心竞品曦城联排二手成交情况曦城联排二手成交情况 销售情况销售情况期数期数面积面积位置位置产品特点产品特点装修情况装修情况成交总价成交总价单价单价 在售一期258平米中间位花园80带装修1600万6.2 二期258平米中间位花园60带装修1500万5.8 三期228平米中间位双首层设计毛坯1450万6.4 330平米端头位花园150毛坯1900万5.8 四期262平米中间位花园110毛坯1600万6.1 成交二期330平米端头位2车位、送230平花 园 毛坯1630万5 二期258平米中间位2车位、花园80平毛坯1170万4
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