1、1 中信建国门项目定位报告中信建国门项目定位报告 本报告是严格保密的。 Q1：北京东部商务带的发展趋势？ 必须明确的4个前提 本报告是严格保密的。 1993年，国务院批复的年，国务院批复的北京城市总体规划北京城市总体规划，首，首 次提出规划建设北京商务中心区次提出规划建设北京商务中心区 区域规划区域规划 东直东直 门门 建国建国 门门 朝阳朝阳 门门 燕莎燕莎 国贸国贸 京广京广 在此之前，北京的 东部商务区一直为 “点式分布”； 在总体规划，首次 提出在东二环长安 街东三环东直门 外斜街围合的区域内 建设北京商务中心区 本报告是严格保密的。 1993年 1998年 国务院批复 的北京城 市总
2、体规 划，首次 提出规划建 设北京商务 中心区 北京市中 心地区控制 性详细规 划，北京 商务中心区 规划范围调 整 2000年 首届朝阳 国际商务 节胜利召 开，正式 推出CBD 概念 2001年 第一个标 志性项 目北 京财富中 心正式开 工 2002年 建外 SOHO项 目一期开 盘销售 2004年 中央电视 台新址开 工、普华 永道落户 北京财富 中心 2005年 地标性建 筑国贸三 期开工建 设 2003年 北京电视 台新址开 工建设 北京北京CBDCBD发展历程发展历程 蓝图阶段蓝图阶段 炒作阶段炒作阶段 实施阶段实施阶段 本报告是严格保密的。 从动态指标看，从动态指标看，CBD的
3、强化势不可挡的强化势不可挡 2000年以来，北京写字楼的平均空臵率一般在13%-15%左右，中关村的 空臵率在18%-21%，且逐年上涨；而CBD的空臵率一直保持在5%-7%， 且逐年下降； CBD写字楼平均租金以每季度3-5%的幅度增长； CBD高档公寓租金持续上涨，空臵率持续下降； CBD内的住宅项目价格涨幅多在2500元/平方米左右；朝阳公园片区项 目涨幅在3000元/平方米以上；CBD南部区域的涨幅也在1000-2000元/平 方米； 近年销售排行榜的前20名中，一般有7个左右项目在CBD 及其周边 本报告是严格保密的。 从目前的静态指标来看，从目前的静态指标来看，CBDCBD聚集效应体现了聚集效应体现了 “强者恒强”的必然规律“强者恒强”的必然规律 CBD发育的初 级阶段，主要为 功能的集聚化阶 段 类别类别 所占比例所占比例 高档写字楼 70% 来京的世界500强 90% 跨国
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