青岛幸福之城宜居住宅社区项目营销策划报告（58页）.ppt
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青岛幸福之城宜居住宅社区项目营销策划报告（58页）.ppt
1、探寻青岛探寻青岛 发现幸福发现幸福 青岛幸福之城项目营销策划报告 中国青岛 说明说明: :本次提案本次提案逻辑逻辑 找到客户的具体需求，一切的操作都是为了 满足目标客户的需求。 提出项目整体定位，进而明确整体定 位下的操作方法和建议 关注区域，找到项目在区域中的 位置，发现项目操作的核心点 展开展开所有所有执行计划执行计划操作细则操作细则 锁定目标客户，发现客户需求锁定目标客户，发现客户需求 大大胆胆假假设设小心小心求证求证 知己知彼知己知彼百战之开端百战之开端 展开项目建议的所有细节和企划表现 1 2 3 4 执行执行 客户客户 定位定位 区域区域 目录目录 写在前面写在前面 一、从李沧到九
2、亭一、从李沧到九亭 二、项目理解及整体定位二、项目理解及整体定位 三、客户锁定三、客户锁定 四、针对目标客户的卖点建议四、针对目标客户的卖点建议 五、企划包装执行五、企划包装执行 写在前面 1998 1998 年年上海同策房产咨询有限公司成立 同策房产目前员工总人数820820人人 1010家家控股子公司 2007年总销售面积186186万方万方，总销售金额163.9163.9亿元亿元 关于同策的一组数据关于同策的一组数据 同策各地分公司同策各地分公司 同策业务领域同策业务领域 同策组织架构同策组织架构 董事会 总经办 研 展 部 研 发 中 心 产 品 规 划 部 企 划 部 数据中心 上
3、海 事 业 一 部 上 海 事 业 二 部 上 海 事 业 三 部 商 业 事 业 部 外 地 事 业 部 客 户 服 务 部 财 务 部 行 政 部 上海同策 大 客 户 服 务 中 心 目录目录 Part1Part1 从李沧到九亭从李沧到九亭 从九亭到李沧从九亭到李沧 对李沧区域的认识对李沧区域的认识 青岛最大的经济适用房居住基地 （2007年29.2%的供应量属于限价房，在售24个中7个属于或 含有限价房，未来供应量仍会较大） 青岛中央居住区 （目前市场卖点的主要支撑，未来潜在供应量大） 项目供应以中小体量为主 （目前在售项目，除理想之城、百通三期外，多在10万平米左 史，5万平米下居多） 前期商品房去化速度较快，价格较低 （百通馨苑三期两年去化1600多套） 被青银高速公路划分为东西两大板块 （东部板块更被关注、西部板块具有配套优势） 未来交通优势明显 （重庆路城市快速道路、太原路
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