南京建发西善桥住宅项目竞标报告（125页）.ppt
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南京建发西善桥住宅项目竞标报告（125页）.ppt
1、南京南京建发西善桥项目建发西善桥项目 竞标报告竞标报告 项目认知 市场解读 客群分析 核心问题 解决策略 报告提纲： 项 目 认 知 土地位臵土地位臵: : 雨花台区西善雨花台区西善 桥街道桥街道 四四 至至: : 秦淮新河以北，梅秦淮新河以北，梅 兴路以东兴路以东 建设面积建设面积: 13.2: 13.2万万 总建筑面积：总建筑面积：38.9538.95万万 规划形态：规划形态：2626栋栋1111层及层及 18+118+1层的高层层的高层 配套情况：配建配套情况：配建3636班小班小 学一座，配建学一座，配建2 2万平米商业，万平米商业， 计划引入运动休闲会所计划引入运动休闲会所 客户访谈
2、：西善桥感觉比客户访谈：西善桥感觉比 较远，周边好像都是小产较远，周边好像都是小产 权房，区域挺差的。权房，区域挺差的。 项目概况项目概况主城陌生区域，小产权房集中区西善桥内，首个中主城陌生区域，小产权房集中区西善桥内，首个中 等规模的商品房住宅盘，自我配套有教育和商业配套，主力产品等规模的商品房住宅盘，自我配套有教育和商业配套，主力产品 以刚需和首改为主。以刚需和首改为主。 河西河西 “奥体板块”“奥体板块” 西善桥西善桥 户户 型型 面面 积（）积（） 套套 数数 约占比例约占比例 两室两厅一卫 6080 101 12.9% 两室两厅一卫 8090 266 34% 三室两厅一卫 10012
3、0 207 26.4% 三室两厅两卫 120130 209 26.7% 顶层带阁楼 130144 总计总计 783783 100%100% 一期户型配比一期户型配比 生活配套生活配套项目周边有基本的生活配套，以沿街商业为主，整体项目周边有基本的生活配套，以沿街商业为主，整体 档次较低，缺乏集中性商业档次较低，缺乏集中性商业 项目周边商业以沿街 商业为主，其中东面 道路龙淮路初具商业 氛围，能满足基本的 生活需求 区域内商业零散，多 以小区配套商业 整体商业以零售、杂 货为主，档次较低 东边龙淮路上的商业街 梅岭小区沿街商业 龙龙 淮淮 路路 梅山小学梅山小学 梅山梅山 幼儿园幼儿园 苏果超市苏果超市 梅山店梅山店 油坊工业园油坊工业园 正在搬迁改造正在搬迁改造 联华超市联华超市 西善桥店西善桥店 项目项目 本体本体 梅山中学梅山中学 项目交通项目交通项目外部虽有地铁交通利好，但是区域内道路
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