1、旧旧 城城 改改 造造 及及 一级土地开发一级土地开发 前前 言言 随着房地产的快速发展，土地交易市场价格随着房地产的快速发展，土地交易市场价格 也逐步攀升，拿地成本越来越高，土地争夺日逐也逐步攀升，拿地成本越来越高，土地争夺日逐 白热化，市区内土地已变得日益稀缺白热化，市区内土地已变得日益稀缺 。而旧城改。而旧城改 造将会为房地产市场提供大量土地资源。造将会为房地产市场提供大量土地资源。 2 旧城改造旧城改造 1 土地基础知识土地基础知识 3 一级土地开发一级土地开发 contents 房地产转卖或转租的市场，房地产 三级市场也包括房屋的交换、抵押、 典当等流通形式。 一般指商品房首次进入流
2、通 领域进行交易而形成的市场。 又称土地市场又称土地市场： 土地一级市场：土地使用权出让的 市场，出让的土地，可以 是生地， 也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家 垄断的市场。 土地二级市 场：即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通 领域进行 交易的市场。 房地产三级市场房地产三级市场 房地产市场分类房地产市场分类 房地产二级市场房地产二级市场 房地产一级市场房地产一级市场 房地产转卖或转租的市场，房地产 三级市场也包括房屋的交换、抵押、 典当等流通形式。 一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。 房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者
3、将达到 规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场。 又称土地一级市场又称土地一级市场： 是土地使用权出让的 市场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一 平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的市场。 一级市场一级市场 二级市场二级市场 三级市场三级市场 房地产市场分类房地产市场分类 土地分类土地分类 土地土地 用地性质用地性质 分类分类 农用地农用地 建设用地建设用地 未利用地未利用地 居住 用地 道路广场 用地 工业 用地 公共设施 用地 绿化 用地 土地所有权土地所有权 国家国家 所有所有 农村集体组织农村集体组织 所有所有 注：宪法规定城市土地归国家所有、 农村土地（主要是指耕地和宅基地 归）归农村集体组织所有 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租赁权。 国有国有 土地土地 使用权使用权 取得方式取得方式 划拨划拨 出让出让 出
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