龙湖北京西苑项目商业广场专题研究报告（97页）.ppt
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龙湖北京西苑项目商业广场专题研究报告（97页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 北京西苑项目北京西苑项目 商业部分专题研究商业部分专题研究 本报告是严格保密的。 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向以客户的目标为导向 客户关于商业的目标客户关于商业的目标 项目整体实现开发利润最大化，商业可持有项目整体实现开发利润最大化，商业可持有 商业限制性条件商业限制性条件 通过项目开发，提升龙湖品牌在北京地区的影响力通过项目开发，提升龙湖品牌在北京地区的影响力 地铁站厅占用了地块东北角约地铁站厅占用了地块东北角约6000平方米，并与商业联接平方米，并与商业联接 地下建筑面积达到地上
2、的两倍，在定位时要重点考虑如何提升地下商地下建筑面积达到地上的两倍，在定位时要重点考虑如何提升地下商 业空间的价值。业空间的价值。 为了尽可能为别墅布局预留空间，商业占地面积较小为了尽可能为别墅布局预留空间，商业占地面积较小 本报告是严格保密的。 根据项目开发顶级别墅区的定位方向，通过整体根据项目开发顶级别墅区的定位方向，通过整体 思考来确定商业定位中需要解决的核心问题思考来确定商业定位中需要解决的核心问题 住宅与商业住宅与商业形象定位的关系如何处理？ 商业物业商业物业市场发展空间？选择何种商业业态商业业态有助于彰显本 项目的高端商业形象、实现目标收益？ 针对项目目标和市场 现状对项目的思考：
3、 商业与别墅做到形象统一或完全隔离、互不影响；商业与别墅做到形象统一或完全隔离、互不影响； 商业不会对别墅的价值体系产生负面影响；商业不会对别墅的价值体系产生负面影响； 充分利用地铁人群及旅游人群带来的商业价值；充分利用地铁人群及旅游人群带来的商业价值； 保证商业自身较高的出租盈利能力。保证商业自身较高的出租盈利能力。 项目商业定位需要解 决的核心问题： 本报告是严格保密的。 商业定位的结构思路导图商业定位的结构思路导图 商业发展方向商业发展方向 商业部分发展战略商业部分发展战略 项目界定项目界定 案例研究案例研究 商业细化定位商业细化定位 物业发展建议物业发展建议 通过对商业宏观关联数据、区域市场 现状及规划、敏感影响因素的分析， 对项目属性及研究方向做出初步界定 本报告是严格保密的。 800800- -1500US$1500US$ 15001500- -4000US$4000US$ 4
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