江苏工业园区425号地块写字楼项目营销策划报告（123页）.ppt
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江苏工业园区425号地块写字楼项目营销策划报告（123页）.ppt
1、2010-08-16 工业园区工业园区425425号地块号地块 营销策划报告 背景背景/ /目标目标 本报告是严格保密的。 开发商背景开发商背景 20012001年年 中新苏州工业园区中新苏州工业园区 臵地有限公司成立臵地有限公司成立 20032003年年 江苏省房地产业综江苏省房地产业综 合实力合实力5050强强 20042004年年 年度苏州市优质开年度苏州市优质开 发商发商 20052005年年 首届中国房地产企首届中国房地产企 业业200200强强 20062006年年 中国房地产开发企中国房地产开发企 业一级资质业一级资质 20072007年年 苏州最具影响力房苏州最具影响力房 地产
2、企业地产企业 20082008年年 苏州市房地产开发苏州市房地产开发 综合实力综合实力2020强强 住宅：住宅： 湖左岸湖左岸 荣域荣域 悦湖悦湖 商业：商业： 左岸商业街左岸商业街 湖滨楼湖滨楼 和顺广场和顺广场 办公：办公： 臵地商务广场臵地商务广场 星虹国际星虹国际 星东环星东环 涉及各类物业开发，经过九年发展，已成长为涉及各类物业开发，经过九年发展，已成长为 园区城市发展的主力推动者园区城市发展的主力推动者 本报告是严格保密的。 目标理解目标理解 项目现实：项目现实： 初步规划初步规划122122套写字楼产品，可销售面积约套写字楼产品，可销售面积约2300023000平方米，平方米，
3、规模小规模小 与宁波银行、浦发银行及建屋储备用地性质及其规模相与宁波银行、浦发银行及建屋储备用地性质及其规模相 似，似，直面竞争激烈直面竞争激烈 现处于园区湖东现处于园区湖东CBDCBD边缘区，边缘区，尚未成为办公的主流区域尚未成为办公的主流区域 目标理解：目标理解： 对项目：规避市场风险，弱化竞争压力，保证销售速度对项目：规避市场风险，弱化竞争压力，保证销售速度 对品牌：持续推动品牌发展，提升中新置地在办公物业对品牌：持续推动品牌发展，提升中新置地在办公物业 开发领域的高度开发领域的高度 保证项目顺利销售的前提下，持续提升中新臵保证项目顺利销售的前提下，持续提升中新臵 地的品牌形象，建立中新臵地在办公物业领域地的品牌形象，建立中新臵地在办公物业领域 开发的市场主导话语权开发的市场主导话语权 项目项目 本报告是严格保密的。 区位价值区位价值 现阶段属于湖东现阶段属于湖东CBDCBD边缘区，
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