郑州楷林国际大厦写字楼项目市场调研报告（59页）.ppt
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郑州楷林国际大厦写字楼项目市场调研报告（59页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 郑州楷林国际大厦项目郑州楷林国际大厦项目 市场调研报告市场调研报告 本报告是严格保密的。 2 宏观经济宏观经济 环境扫描环境扫描 城市发展城市发展 状况分析状况分析 写字楼写字楼 市场分析市场分析 写字楼写字楼 客户分析客户分析 报告内容提纲 本报告是严格保密的。 3 郑州市近年郑州市近年GDPGDP及人均及人均GDPGDP增长迅速，房增长迅速，房 地产业进入高速发展期地产业进入高速发展期 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 2000200120022003200420052006 0% 5% 10
2、% 15% 20% 25% 30% GDPGDP增长率 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 200020012002200320042006 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 人均GDP人均GDP增长率 宏观经济环境扫描宏观经济环境扫描 数据来源：郑州市统计年鉴 本报告是严格保密的。 4 GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US
3、$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系 宏观经济环境扫描宏观经济环境扫描 房地产市场发展预警系统判断房地产市场发展预警系统判断- 郑州房地产处于快速发展期郑州房地产处于快速发展期 郑州郑州 郑州郑州 数据来自世联分析模型 本报告是严格保密的。 5 房地产市场各发展阶段特征分析：房地产市场各发展阶段特征分析： 发展阶段发展阶段 启动阶段启动阶段 快速发展阶段快速发展阶段 平稳发展阶段平稳发展阶段 减缓发展阶段减缓发展阶段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 外部环境 福利分房阶段，政府 为整个产业的主要投 资者；区域平行发展。 消费者收入水平提高；区域市场 发展出现不平衡，地段价值开始 显现；市场存在不规范操作，政 策因素影响大、住房福利仍大量 存在。 土地市场
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