1、龙泊圣地项目龙泊圣地项目20082008年度营销策略年度营销策略 THE REPORT OF MARKETING STRATEGY IN 2008 、 营销推广定位营销推广定位 、 年度营销推广执行年度营销推广执行 、广告表现策略、广告表现策略 目目 录录 C O N T E N T S 营销推广思路营销推广思路 市场研判市场研判 龙泊圣地2008年所面临的市场： 独领别墅市场风骚独领别墅市场风骚、短期内无大的竞争对手、市场需求量增加，有效供给不足短期内无大的竞争对手、市场需求量增加，有效供给不足 2008年的市场是我们的了？！年的市场是我们的了？！ 北部黄河景观带： 思念果岭山水二期已完成7
2、0%销售,后期开发暂未启动; 九郡弘、盈家水岸已基本售完; 大河龙城三期体量不大,市场反应产品一般； 中心区别墅开发: 普罗旺世、中凯铂宫、森林半岛等项目仅余少量余房；联盟新城四期以洋房为主，类别墅产品少； 东北雁鸣湖组团:项目正在运作中，预计08年上半年无产品推出； 西南洞林湖生态城项目：正在运作中，预计08年上半年无产品推出； 产品研判产品研判 龙泊圣地的产品研析： 得天独厚的风水宝地，绝无仅有的原生环境；丰富的产品形态，多元尊荣的得天独厚的风水宝地，绝无仅有的原生环境；丰富的产品形态，多元尊荣的 闲逸人生；高雅尊贵的休闲配套，随心逍遥的品位呵护；闲逸人生；高雅尊贵的休闲配套，随心逍遥的品
3、位呵护； 我们的产品是完美的？！我们的产品是完美的？！ 推广研判推广研判 两年来龙泊圣地留给市场的声音：两年来龙泊圣地留给市场的声音： 自然深处，与世界同步；国际化湖滨生态城镇；唯水、唯林、唯美城邦；自然深处，与世界同步；国际化湖滨生态城镇；唯水、唯林、唯美城邦； 用一座城，体味一个湖用一座城，体味一个湖 我们的推广已深入人心？！我们的推广已深入人心？！ 以上，只是我们发现的表象特征，以上，只是我们发现的表象特征， 20082008年是中国房地产最为关键的一年；年是中国房地产最为关键的一年； 作为居易国际的品牌项目作为居易国际的品牌项目【龙泊圣地龙泊圣地】， 20082008年是更为关键的一年！年是更为关键的一年！ 推广研判推广研判 2008年龙泊圣地所面临的严峻形势年龙泊圣地所面临的严峻形势 1、推广包装都停留在湖水及原生态环境上 2、所有主张都偏口号化 3、难以形成切实的心理触动及附加
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