昆明北京路商业住宅商务项目开发建议报告（84页）.ppt
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昆明北京路商业住宅商务项目开发建议报告（84页）.ppt
1、北京路项目北京路项目 项目开发建议报告项目开发建议报告 目录 昆明商业市场分析 地块分析 项目商业分析 项目住宅分析 项目商务分析 Part 1：昆明商业市场分析：昆明商业市场分析 前言前言 昆明的商业地产起步于上世纪90年代，在经历了 2001-2003年的阵痛后，真正的激情岁月出现在 2004-2006年。其间，相当一部分地产商将主要精 力从住宅地产开发转向商业地产，商业地产从附属 性产业发展到独立性产业，业态也从最初单一的住 宅底商形势，发展为社区街铺、大型商场、专业市 场、MALL等复合型商业地产模式。风雨历程中， 有失有得，但随着昆明经济和房地产市场的快速发 展，昆明商业地产浪潮势不
2、可挡，正走向多元化的 发展时代。 一、回顾一、回顾2006 2006年，昆明商业地产在盘整中酝酿突破，可 谓是遍地开花，并出现开发多元化，特别是主城 拆违、拆临，10万平方米商铺退市，商业地产发 展迎来千载难逢的机遇，商铺投资前景看好，物 业价值飙升，一方面住宅底商大量上市，几乎所 有的新盘都附带有底商推出，另外随着几个商业 大盘的推出，注定2006年是昆明商业地产的嘉年 华。 据同策对商业市场的追踪统计，截至2006年12月， 昆明市区商业总面积超过500万平方米，其中 2000平方米以上的综合性商场、超市接近100个， 总面积近80万平方米。按照目前的人口增长及商 业网点面积增长情况统计，
3、户籍人口人均商业网 点面积约1.39平方米，总人口人均商业网点面积 约0.92平方米。 二、二、2007 三大趋势三大趋势 片区商业街开发升温片区商业街开发升温 今年一开年，昆明商业地产便形成了以社区商业 街大型物业为主导之势，MOMA大道、 上海沙 龙 金色外滩2期等项目率先亮相，操盘手法趋于 向多样化、纵深化、专业化发展。 MOMA大道立足于MOMA艺术造城理念，以景观丰富商 业品质，聚集包括购物、餐饮、休闲、娱乐的种类消费 主流店，消费者还可享受片区内唯一的shopping乐 趣 时尚精品店、手机卖场、mini饰品店等。 金色外滩，是城南唯一的大型时尚购物广场，定位为打 造昆明第一个城市情景商业广场，多主题、泛商业、情 景交融的业态划分，颠覆传统商街布局，使得传统的火 车站商圈得到升级，目前该项目正推出2期街形建筑商 铺，为纯临街商铺，集购物休闲、餐饮娱乐、文化、服 务为一体，麦当劳
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