1、本报告严格保密。 美地花园城二期 价格报告 本报告严格保密。 【二期项目概况二期项目概况 】 占地面积占地面积: 3299.5m: 3299.5m2 2 商业面积：商业面积：6599m6599m2 2 住宅面积住宅面积: 38121.35m: 38121.35m2 2 栋数：栋数： 4 4栋栋 层数：层数： 1212层（一梯五户）层（一梯五户） （9 9，1212栋）栋） 1919层（二梯八户）层（二梯八户） （1010、1111栋）栋） 户数：户数： 356356户户 实用率：实用率： 82.5%82.5% 9 10 11 12 惠惠 阳阳 方方 向向 市市 区区 方方 向向 政府南拓的中心
2、点 产品概况产品概况 东：临惠淡路， 有噪音影响 南：观小区园林 视野开扬 西：小区路 、安静 北：临南坛小学， 视野开扬，白天噪 音影响 本报告严格保密。 9 10 11 12 产品亮点产品亮点 产品：均好性好 户型创新：倒凸窗设计、户户带花园 园林：地中海园林 会所：2+1泛会所 配套：拥有顶级幼儿园，小学 公共空间：6米挑高空中花园 本报告严格保密。 产品形象产品形象 周末活动 推广广告 拓展片区内，浪漫的精品社区 本报告严格保密。 房价走势 项目片区市场走势项目片区市场走势 22002200 25002500 26002600 20002000 21002100 22002200 23
3、002300 24002400 25002500 26002600 27002700 2004年2004年2005年2005年2006年上半年2006年上半年 2003年以后，惠州整体房价持续上涨！项目片区房价持续上涨！ 资料来源于惠州房地产报告 资料来源于世联内部网 本报告严格保密。 规划利好 2010年省运会选址毗邻； “两馆一场”将在10月、 12月动工 “两馆一场”的动工，提 高片区形象，有利二期 后期价格的提升； 本报告严格保密。 片区利好 本项目 惠 泽 南 苑 启明 苑 惠泽南苑去年入伙以来，入住率逐 渐提高； 项目一期7月份入伙； 启明苑一期已经入伙，10月份二 期入伙； 南坛小学今年入读率提高； 惠港中学9月份开学； 16号地公开拍卖； 南坛小学 惠港中学 小区周边生活氛围逐渐增强，有 利于二期后期价格的提升； 本报告严格保密。 4 4 核心均价形成核心均价形成 5 5
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