惠州城市壹号公寓商铺项目策划报告（35页）.ppt
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惠州城市壹号公寓商铺项目策划报告（35页）.ppt
1、本报告严格保密。 惠州城市壹号公寓惠州城市壹号公寓 商业报告商业报告 本报告严格保密。 本报告解决什么问题？本报告解决什么问题？ 确定商铺经营方向确定商铺经营方向 商业定位商业定位 业态分布业态分布 明确解体目标 本报告严格保密。 限制发展因素 项目分析项目分析 商业环境分析商业环境分析 商业定位商业定位 项目概况 本报告结构 本报告严格保密。 项目概况 人人乐人人乐 时代时代 广场广场 百佳百佳 顺电顺电 城市城市 壹号壹号 购书购书 中心中心 区位描述区位描述 本项目处于惠沙本项目处于惠沙 提路上，北临滨江公提路上，北临滨江公 园，西枝江贯穿其上，园，西枝江贯穿其上， 使之与江北隔离开；使
2、之与江北隔离开； 从住宅角度上看， 本项目处于住宅集中 区； 但从商业角度上看， 本项目处于相对偏郊 的地区； 本报告严格保密。 项目概况 项目数据项目数据 主要户型：主要户型： 总总 户户 数：数： 居住人数：居住人数： 住户类型：住户类型： 商业面积：商业面积： 商业层面：商业层面： 每层面积：每层面积： 柱柱 间间 距：距： 停停 车车 位：位： 单房、一房一厅 634户 约1000人左右 城市白领、单身贵族 约5642.54 0层、13层；共四层 约1400 3.9m7m 不等 地下车位，46个 本报告严格保密。 项目概况 项目描述项目描述 西 提 路 惠 沙 提 路 0层层 1层层
3、2层层 3层层 商业面积：商业面积： 商业层面：商业层面： 每层面积：每层面积： 柱柱 间间 距：距： 停停 车车 位：位： 约5642.54 0层、13层；共四层 约1400 3.9m7m 不等 地下车位，46个 四层商业层面，两面 临街； 其中0层临西提路，1 层临惠沙堤路； 本报告严格保密。 限制发展因素 建筑因素建筑因素 单层建筑面积千余平方米 柱间距较小，且大小不等 商业总建面五千余平方米 商业规模有限；商业规模有限； 不能支撑大型商业；不能支撑大型商业； 单店造就的商圈不足以单店造就的商圈不足以 在惠城市场上造成较大在惠城市场上造成较大 影响力；影响力； 本报告严格保密。 限制发展因素 外部道路及交通状况外部道路及交通状况 项目前后道路，均为双向双车 道； 交通畅顺，但来往的车流人流 较少； 附近道路无公交系统； 非城区主要道路； 没有迹象表明未来车流没有迹象表明未来车流 人流
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