淮南山南新区典型地产项目定位及发展策略核心成果报告.ppt
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淮南山南新区典型地产项目定位及发展策略核心成果报告.ppt
1、 房地产典型项目分析房地产典型项目分析 1 2 淮南市房地产市场发展正从市中心向外围扩散，老城区开发用地建少，使淮南市房地产市场发展正从市中心向外围扩散，老城区开发用地建少，使 得未来房地产投资将逐步向山南新区转移，新区将成为淮南房地产市场发得未来房地产投资将逐步向山南新区转移，新区将成为淮南房地产市场发 展的热点区域。展的热点区域。 淮南在售项目分布情况：集中分布于田家庵区，大致可以划分为四大板块，分别是：中心板淮南在售项目分布情况：集中分布于田家庵区，大致可以划分为四大板块，分别是：中心板 块、西部板块、东部板块、南部板块。块、西部板块、东部板块、南部板块。 中心板块中心板块 东部板块东部
2、板块 西部板块西部板块 南部板块南部板块 惠利花园城惠利花园城 上品印象上品印象 信谊臵地广场信谊臵地广场 淮河新城淮河新城 瀚城瀚城 宏大香榭华都宏大香榭华都 云景华城云景华城 西湖天地西湖天地 D壹街区壹街区 金地国际城金地国际城 嘉鹏领城嘉鹏领城 公园公园2010 鑫城花园鑫城花园 北京名都北京名都 朝阳帝堡朝阳帝堡 泉大上东锦城泉大上东锦城 阳光国际城阳光国际城 银鹭万树城银鹭万树城 信谊四季城信谊四季城 山水居山水居 山水龙城山水龙城 湖滨公园城湖滨公园城 双子星座双子星座 家乐福时代广场家乐福时代广场 龙湖路龙湖路1号号 3 特征分析特征分析 中心板块拥有完善的配套，优 质的学区
3、产品类型产品类型 高层为主，底层为商业，部分 结合办公 价格平台价格平台 消化速度消化速度 4000-5000 消化速度较快，月均销售最快 速度达100套。 项目名称 鑫城花园 西湖天地 云景华城 北京名都 规模规模 占地4万平米，总建 面：16万平米，容积 率3.89 占地 1.5万m2 ，容 积率：4.59，总建 筑面积7.86万m2 占地9.6公顷 容积率： 1.5，总建筑面积27万 平米m2 占地面积3万， 容积率2.8，总建筑 面积94435M2 产品产品 高层（9栋） 高层 SOHO公寓 高层 小高层（4栋）写字 楼（1栋） 主力户型主力户型 86平米二房、110平 米左右三房 80、90两居，110平 米三居，55-70平米 的精装公寓 95平米的三房 88平米的两房两厅 和113平米的三房两 厅 平均单价平均单价 开盘时均价在3500元 /平米，09年下半年 涨到了4200
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