吉林长春蓝色港湾洋房高层住宅项目定位及营销推广策略报告（100页）.ppt
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吉林长春蓝色港湾洋房高层住宅项目定位及营销推广策略报告（100页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 蓝色港湾项目定位及营销策略 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 本报告通过对区域市场的研究和竞品成交客户的分析，在结合本案自身质素 后，提出的项目定位及产品建议，旨在在规划之初规避未来产品方面的硬伤。 而后通过项目的整合营销，最大限度的强化本案特有优势，从整体上提高本案 市场竞争力。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 报告
2、思路 解读蓝色港湾 区域市场分析 区域客户分析 产品开发及规划 项目定位深化 整体营销策略 销售执行策略 推广执行策略 执行力保障 营销策略及执行 新政的影响 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 解读蓝色港湾 东至远达大街 西至伊通河 南至惠工路 北至裕民路 规划指标 地块 编号 地块性 质 占地面 积 容 积 率 密 度 限高 绿 地 率 D 二类居 住用地 约11.7 万平 2.5 30 100 25 E 二类居 住用地 约10.5 万平 2.5 30 100 25 F 二类居 住用地 约5.6 万平 2.5 30
3、 100 25 宗地现状：F地块已经动工 DE地块规划尚未完成 D E F Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 新政的影响 成交量变化成交量变化 价格变化价格变化 客户变化客户变化 后市预期后市预期 全国35个主要城市中，21个城市商品房成 交面积环比下跌，其中： 杭州下跌73%；北京下跌45% 上海下跌38%；广州下跌7% 在价格趋势上，市场会逐步冷却，但整体价 格并未出现明显下降，主要销售速度放缓， 投资反应略显滞后 政策出台政策出台 后的变化后的变化 供需关系发生变化，严格限制了各种名目 的炒房和投机性购房，并在一定程度上限 制了改善性住房需求，大多数客户看不清 楚市场导向，因此出现了持币观望的态度， 买方市场开始向卖方市场转变 短期内房价上涨势头依然存在，如果二套房 政策能有效遏制投机，控制房价快速上涨，
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