1、XXXXXX项目项目 营营 销销 策策 划划 报报 告告 2021年7月 第 2 页 前言前言 经过开发商前期工作，经过开发商前期工作，XXXXXX项目前期产品设计已经完成项目前期产品设计已经完成 XXX项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实 质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项 目自身特质的分析，发现问题，作出解决问题的方案,提出相关方 案的具体实施建议,保证项目整体运作成功和销售目标的实现。 2021年7月 第 3 页 项目背景项目背景 北京 项目位于顺义城西 侧,靠近六环,离顺 义主城区距离很近 地段背景地段背景 2021年7月 第 4 页 交通背景交通背景
2、 北京 用地南侧有快速 路，其它三面有城 市级主干道 现状用地内部没 有城市级道路分隔， 向东、向南、向西 的支路交通也受到 阻隔 轻轨将经过区域， 站场将要改造，地 块升值潜力大。 2021年7月 第 5 页 地块背景地块背景 2021年7月 第 6 页 XXX一区规划指标一区规划指标 规划用地面积 19.95 ha 总建筑面积 331905.3 其中地上面积 311773.5 住宅 291573.5 公建 20200 地下建筑面积 20131.8 建筑占地面积 35516.8 绿地面积 66871.7 道路、广场、停车面积 97111.5 容积率 1.56 绿地率 33.5 建筑密度 17
3、.8 高层住宅面积比例 56.1 居住区总户数 2484户 居住区总人口 7949（户均3.2人） 停车数量 1291辆（每户0.5辆） 其中 地面停车 1009辆 半地下停车 282辆 地下人防计算面积 15173.2 半地下停车场 4958.6 2021年7月 第 7 页 XXX一期开盘产品一期开盘产品 经济三居 南北两居 舒适三居 东西向两居 情花 名称 套数 套数比 经济三居 374 53% 东西向两居 68 10% 南北两居 148 21% 舒适三居 30 4% 情花 80 12% 合计 700 100% 东西薄板二居（小高层） 南北二居（多层） 经济三居（小高层） 舒适三居（小高层） 少量情花产品 2021年7月 第 8 页 本案营销策划的工作思路本案营销策划的工作思路 分分 析析 本本 案案 营营 销销 环环 境境 分分 析析 本本 案案 客客 群群 特特 征
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