青岛香江路商业综合体项目发展顾问报告（55页）.ppt
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青岛香江路商业综合体项目发展顾问报告（55页）.ppt
1、 香江路综合项目，黄岛香江路综合项目，黄岛 项目发展顾问项目发展顾问 - - 中期工作简报中期工作简报 1 一、项目介绍一、项目介绍 二、经济情况回顾和分析二、经济情况回顾和分析 三、区域房地产市场回顾与分析三、区域房地产市场回顾与分析 四、未来需求机遇的分析与确认四、未来需求机遇的分析与确认 五、项目初步开发内容组合五、项目初步开发内容组合 六、财务分析六、财务分析 七、初步发展参数七、初步发展参数 八、市场推广和物业管理策略建议八、市场推广和物业管理策略建议 九、结论九、结论 工作简报内容介绍工作简报内容介绍 2 一、项目介绍一、项目介绍 3 项目介绍项目介绍 项目位置项目位置 香江路综合
2、项目位于经济开发区香江路上，五台山路和长白山路之间。香江路综合项目位于经济开发区香江路上，五台山路和长白山路之间。 4 项目介绍项目介绍 项目基本情况项目基本情况 占地面积：占地面积：22,67022,670平方米平方米 地块形状：基本呈正方形，东西距离地块形状：基本呈正方形，东西距离155155米；南北距离米；南北距离145145米米 用地性质：商业用地性质：商业/ /居住用地（或商业居住用地（或商业/ /办公办公/ /居住用地）居住用地） 规划控高：规划控高：100100米米 容积率：容积率：4.04.0 绿化率：绿化率：3535 西部：消防局西部：消防局 北部：住宅北部：住宅 东部：四中
3、及双鑫园大酒店东部：四中及双鑫园大酒店 5 二、二、经济情况回顾和分析经济情况回顾和分析 6 经济情况回顾和分析经济情况回顾和分析 行政区划和人口行政区划和人口 青岛市区总面积为青岛市区总面积为1,1021,102平方公里，总人口平方公里，总人口247247万人。万人。 截至截至20032003年底，黄岛区常住人口年底，黄岛区常住人口2323万人，流动人口约万人，流动人口约8 8万人，人口密度万人，人口密度1,4121,412人人/ /平方公里。平方公里。 7 青岛和黄岛国内生产总值青岛和黄岛国内生产总值 经济情况回顾和分析经济情况回顾和分析 0 50 100 150 200 199519961997199819992000200120022003 0 10 20 30 40 50 60 青岛市国内生产总值（十亿元）黄岛区国内生产总值（十亿元） 青岛市增长率（上年=100）黄岛区增长率（上
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