惠州鸿益帝湖新城住宅策划营销报告（146页）.ppt
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惠州鸿益帝湖新城住宅策划营销报告（146页）.ppt
1、鸿益鸿益帝湖新城帝湖新城 策划营销报告策划营销报告 市场大势分析市场大势分析 03 02 04 01 06 05 07 1 政策回顾及分析 市场大势分析 2 惠阳大亚湾房地产周期分析 3 区域利好分析 政策回顾政策回顾 20042004年房地产政策回顾年房地产政策回顾 5454 103103 7373 57575555 7474 7373 6363 7777 7878 5555 5959 -2%-2%-2%-2% -4%-4% 8%8% -5%-5% 4%4% -8%-8% 4%4% 6%6% 4%4% 3%3% 0 20 40 60 80 100 120 1月2月3月4月5月6月7月8月9月
2、10月11月12月 -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 成交面积成交均价 国务院发出通知，决定适 当提高包括房地产开发在 内的四大行业固定资产投 资项目资本金比例，房地 产开发由20%及以上提高 到35%及以上 2004.4月底 国土资源部、监察部联合下发 71号令，要求从即日起就“开 展经营性土地使用权招标拍卖 挂牌出让情况”进行全国范围 内的执法监察，各地要在2004 年8月31日前将历史遗留问题处 理完毕，否则国家土地管理部 门有权收回土地 2004.3.30 国务院下发紧急通知， 要求全国半年之内暂停 农用地转为建设用地审 批，深入开展土地市
3、场 治理整顿 出台经济适用房 管理办法以及 关于已购经济适 用住房上市出售有 关问题的通知 2004.5.13 国家发改委、建设 部下发通知，提出 物业服务收费从 04年10月1日起实 行明码标价 2004.7 从2004年10月29 日起上调金融机构 存贷款基准利率并 放宽人民币贷款利 率浮动区间和允许 人民币存款利率下 浮 2004.10.29 要求全国国土部门 以2004年12月31 日为基准日期，到 2005年3月31日， 对全国城镇的存量 用地、闲置用地情 况进行地毯式调查 2004.12.2 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 价格变动率 成交面积 5454 103103 7373 57575555 7474 7373 6363 7777 7878 5555 5959 -2%-2%-2%-2% -4%-4% 8%8% -5%-5% 4%
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