惠州美地花园城住宅营销总体策略报告（114页）.ppt
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惠州美地花园城住宅营销总体策略报告（114页）.ppt
1、美地美地 花园城策略总纲花园城策略总纲 2 本报告解决什么问题本报告解决什么问题 ？ 1.1.思路决定出路，本项目操盘思路问题思路决定出路，本项目操盘思路问题 2.2.竞争中找出路，本项目竞争策略问题竞争中找出路，本项目竞争策略问题 3 报告结构报告结构 项目背景项目背景 市场研判市场研判 项目思考项目思考 策略形成策略形成 策略分解策略分解 4 报告结构报告结构 项目背景项目背景 市场研判市场研判 项目思考项目思考 策略形成策略形成 策略分解策略分解 5 三三 环环 路路 演演 达达 一一 路路 新新 区区 楼盘集中片区楼盘集中片区 地地 理理 位位 置置 项目位于惠州河南岸，三环路与旧项目
2、位于惠州河南岸，三环路与旧 惠淡路交汇处惠淡路交汇处 本案本案 6 1 1期期 学校用地学校用地 2期期 商业商业 项目指标项目指标 1.1.占地面积：占地面积：29642M29642M2 2 2.2.总建筑面积：总建筑面积：85407.62M85407.62M2 2 其中：其中： 多层面积：多层面积：25066.08M25066.08M2 2 小高层面积：小高层面积：35356.66M35356.66M2 2 商业建筑面积：商业建筑面积：12329.99M12329.99M2 2 地下建筑面积：地下建筑面积：11940.86M11940.86M2 2 3.3.建筑占地面积：建筑占地面积：97
3、06.95M9706.95M2 2 4.4.建筑密度：建筑密度：33%33% 5.5.容积率：容积率：2.472.47 6.6.绿化率：绿化率：39%39% 7.7.停车位：停车位：443443个（地下：个（地下：340340个个 地上：地上：103103个）个） 东：惠淡路，改建后东：惠淡路，改建后42M42M 宽，两边绿化带各宽，两边绿化带各20M20M 西：美地路，西：美地路，18M18M 宽，西边为安居房宽，西边为安居房 南：待建路，南：待建路，36M36M， 南面为空地及旧房南面为空地及旧房 北：二期，学校和商业北：二期，学校和商业 1 1 6 6 5 5 2 2 1 1 0 0 9 9 4 4 3 3 8 8 7 7 1 1 2 2 1 1 1 1 用地面积：用地面积：3.943.94万万 ；总建筑面积：；总建筑面积：9.859.85； 2 2期商业面积：期商业面积：1.61.
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