1、湖州市城市进入研究报告 （ 注 ： 本 报 告 仅 供 部 门 研 究 湖 州 市 场 所 用 ， 并 不 涉 及 项 目 ， 后 续 针 对 具 体 项 目 进 展 进 行 报 告 调 整 ） 万科 江浙事业部 2017年1月 城市概况与投资环境 房地产市场分析 目 录 城市概况区位、行政划分 湖州，东隔嘉兴而临上海，西北邻常州而近南京，北与苏州、无锡隔太湖相望，南接杭州。 从区位来看，湖州是南京、上海、杭州三大中心城市连接的关键节点，但区域因城市辐射能级、交通、产业、 城市发展历史等因素影响，发展相对较慢。“南京上海杭州宁波”一直为沪宁杭城市圈主要发展轴； 随着长三角城市群不断推进，湖州成
2、为南京与杭州，上海与安徽连接的关键节点，城市价值得到较大提升。 湖州距离上海湖州距离上海160160公里，距离杭州公里，距离杭州7575公里，距离南京公里，距离南京220220公里公里 上海上海 南京南京 杭州杭州 宁波宁波 湖州湖州 嘉兴嘉兴 无锡无锡 绍兴绍兴 苏州苏州 常州常州 传统发展主轴传统发展主轴 潜力发展轴潜力发展轴 湖州下瞎2区3县，包括吴兴区、南浔 区、长兴县、安吉县、德清县；其中其中 吴兴区为市政府所在地，湖州主城区。吴兴区为市政府所在地，湖州主城区。 南浔虽然设区，但从地理环境来看，南浔虽然设区，但从地理环境来看， 南浔城区与吴兴相距较远，属独立板南浔城区与吴兴相距较远，
3、属独立板 块。块。 项目概况对外交通 机场：机场：上海浦东国际机场、虹桥国际机场 、杭州萧山、南京禄口四座机场距湖州都 在11.5小时车程内。 高速公路：高速公路：杭宁高速公路（G25）、申苏浙 皖高速公路（G50）、申嘉湖高速公路（ S12）穿境而过。湖州与苏州、无锡等环太 湖中心城市也已全线贯通高等级公路。 铁路交通：铁路交通：宣杭铁路是湖州连接我国中原 腹地的重要交通动脉，湖乍铁路直达国际 海港乍浦港。 城际高铁：城际高铁：南京-湖州-杭州高铁已通车运 行，上海-苏州-湖州高铁、合肥-湖州-杭 州高铁已经动工建设。 湖州对外交通便捷，建立了公路、铁路、水路俱全的立体物流网络，是上海、江苏、安徽、浙江三省一市的重要 枢纽节点。 项目概况城市高铁 商杭高铁（商丘杭州），经过安徽亳州、阜阳、淮南、合肥、巢湖、 芜湖、马鞍山、宣城、湖州，终至宁杭高铁杭州东站。2015年11月30 日，商杭高
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