1、新华综合体项目定位报告新华综合体项目定位报告 2010年8月20日 商业部分商业部分 相关因素回顾相关因素回顾 开发目标开发目标 实现销售，避免物业沉淀实现销售，避免物业沉淀 以片区居民为主要服务对象，具以片区居民为主要服务对象，具 备城市服务功能的社区型商业备城市服务功能的社区型商业 商业定位商业定位 项目商业形态：建议为独立街铺，避免集项目商业形态：建议为独立街铺，避免集 中式商业带来的后续招商、经营问题中式商业带来的后续招商、经营问题 商业用于销售，其形态主要表现为产权式商铺和独立街铺： 产权式商铺通常采取长期返租销售的方式，产权和经营权分离产权和经营权分离，涉及到招商、返租 （承诺的回
2、报）、协调商家与业主关系等众多问题，操作风险大； 独立街铺，市场接受度高且价格高市场接受度高且价格高；销售后，产权、经营权统一产权、经营权统一由业主掌握，开发商 无须承担后续风险 超市超市 商场商场 商业街商业街 销售销售 产权式商铺产权式商铺 销售销售 社 区 型 商 业 社 区 型 商 业 独立街铺独立街铺 招商招商 返租返租 销售销售 销售销售 可能面临的问题：可能面临的问题： 1 1、招商难；、招商难； 2 2、承诺的回报与现实、承诺的回报与现实 租金差距大，开发商自租金差距大，开发商自 掏腰包补贴差额；掏腰包补贴差额； 3 3、商家经营失败撤场、商家经营失败撤场 后，再次招商，协调大
3、后，再次招商，协调大 商家与众多小业主的矛商家与众多小业主的矛 盾盾 其它集中其它集中 式商业式商业 结合基底留下来的较长进深，本项目商业结合基底留下来的较长进深，本项目商业 部分将由内街铺和外街铺两部分构成部分将由内街铺和外街铺两部分构成 临城市主干道潜山路， 面向片区居民，同时肩 负城市服务功能； 开向小区内部，主要服 务小区内部居民 结合基底留下来的面积，本项目商业部分总体进深约在结合基底留下来的面积，本项目商业部分总体进深约在 2525- -3030米；进深过长，导致单铺面积过大，总值过高，影响销米；进深过长，导致单铺面积过大，总值过高，影响销 售售 主体部分主体部分 临街面做为项目商业的核心价值 所在，外街铺面积可相对做大， 进深在进深在1616米以内，开间米以内，开间6 6米左右米左右 服务小区内部居民，消费力有 限，必须控制规模、数量 建议将商铺分成对内对外两部分：建议将商铺
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