2010年宁波洲际公馆办公公寓写字楼项目产品定位建议报告（49页）.ppt
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2010年宁波洲际公馆办公公寓写字楼项目产品定位建议报告（49页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 洲际公馆产品定位建议 市场论证，市场论证，根据项目初步定位，对产品进行市场根据项目初步定位，对产品进行市场 论证，选择本项目发展的最佳产品。论证，选择本项目发展的最佳产品。 3 项目属性研判，项目属性研判，通过对地块所处区域以及自身通过对地块所处区域以及自身 内外环境的解读，明确本项目具备的各方面素内外环境的解读，明确本项目具备的各方面素 质条件，为项目发展提供初步定位。质条件，为项目发展提供初步定位。 2 市场扫描，市场扫描，阐述市场最新动向和走势，为本项阐述市场最新动向和走势，为
2、本项 目发展定位提供宏观市场环境依据。目发展定位提供宏观市场环境依据。 1 报告基本框架 市场论证市场论证 项目属性研判项目属性研判 市场扫描市场扫描 政策扫描政策扫描 宁波房地产市场宁波房地产市场2626条条 国家国家4 4万亿投资计划启动万亿投资计划启动 宁波宁波30003000亿投资拉动内需亿投资拉动内需 减免交易税费，放松信贷松绑二套房减免交易税费，放松信贷松绑二套房 金融政策上，适度宽松的货币政策金融政策上，适度宽松的货币政策 “国十一条”、遏制房价过快上涨国十一条”、遏制房价过快上涨 土地款首付比例提高土地款首付比例提高 宁波继续实行住房税费减免政策宁波继续实行住房税费减免政策 住
3、房转让营业税征免时限恢复到住房转让营业税征免时限恢复到5 5年年 影响影响0909年政策年政策 影响影响1010年政策年政策 0909年市场政策宽松，房地产市场火爆，房价不断高攀；进入年市场政策宽松，房地产市场火爆，房价不断高攀；进入1010年政府不断加强年政府不断加强 调控，势必影响到购房者的情绪。调控，势必影响到购房者的情绪。 上调银行准备金率上调银行准备金率 土地市场土地市场 地块地块 土地面积土地面积 容积率容积率 成交楼面价成交楼面价 溢价溢价 竞得企业竞得企业 鄞州新城区联心-3c地块 59047 2 8707 111% 雅戈尔置业 宁波高新区梅墟新城南 区SA-12-2 地块 47380 2 8170 262% 金地 宁波高新区研发区2#地 块 105858 2.0 9920 161% 雅戈尔置业 鄞州区古林镇薛家片区 IV-12-K居住地块 106427 1.6 10406
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