1、 2011下半年营销报告年下半年营销报告 上海世联地产益兴名流府项目组上海世联地产益兴名流府项目组 2011.082011.08 1 项目定位解析项目定位解析 产品分析：产品分析：175175平米大户型占总体量平米大户型占总体量50%50%以上以上 序号 户型面积户型面积 套数 户型配比户型配比 1 115平米左右平米左右 76 24% 2 127平米左右平米左右 31 10% 3 139平米平米 77 24% 4 175平米平米 131 42% 5 200平米以上复式平米以上复式 30 10% 6 别墅别墅 15（可售（可售12） 60%-70%为136平米以上 的大户型，总价200万以上。
2、 另外12套别墅最高总价预 计可以达到1000万以上。 大面积、高总价大面积、高总价 决定了益兴名流府城市豪宅的血脉决定了益兴名流府城市豪宅的血脉 竞争判断竞争判断：下半年，本项目主要竞争来自于恒盛尚海湾 、文峰城市广场、苏建名都城、万濠华府、莱茵河畔 项目项目 入市入市 时间时间 区位区位 规模规模 总供应量总供应量 主力户型主力户型 剩余套剩余套 数数 销售速销售速 度度 销售价格销售价格 恒盛尚 海湾 2011- 08-06 崇川区 占地244507平米 总建面55万方 2895套 90-140平米 1858 118套/ 月 14500元/ 平方米 文峰城 市广场 待定， 现场 开始 预
3、订 崇川区 占地63150平米 建面300918平米 716套 125、165、191、 221平米 最低价 16800元/ 平方米 苏建名 都城 预计 10月 开盘 崇川区 占地154627平米 470604平米 2042套 105-150平米 莱茵河 畔 8月2 日 崇川区 占地17501平米 36699平米 244套 106200平，主 力户型137平米 120套 左右 120套左 右/月 11800元/ 平米 万濠华 府 2011- 8-6 崇川区 建面约6万多方 363套 143、165、193 平米 128套 235套左 右/月 14500元/ 平（毛） 17300元/ 平（精） 本项目 2011- 7-16 崇川区 占地31103平米 建面5万余方 333套 户型面积在115- 175平米不等 302套 左右 20余套/ 月 均价 14980元/ 平方米 地段分析地
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