2008年北京市昌平区新城顺城立水桥住宅商业写字楼项目定位方向探讨报告（115页）.ppt
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2008年北京市昌平区新城顺城立水桥住宅商业写字楼项目定位方向探讨报告（115页）.ppt
1、新城顺城立水桥项目新城顺城立水桥项目 定位方向探讨定位方向探讨 新城顺城立水桥项目 2 项目情况分析项目情况分析 1 项目定位建议项目定位建议 4 项目项目SWOT 分析分析 2 区域市场研究区域市场研究 3 项目总体规划建议项目总体规划建议 5 地块位臵 地块周边环境 基本经济技术指标 新城顺城立水桥项目 3 地块位臵地块位臵立水桥西北，奥北核心地段立水桥西北，奥北核心地段 本项目位于北京市昌平区东小口镇立水 桥西北方向 ，为原北京第二汽车制造厂 。 本项目处于奥北核心地段，位于城铁5号 线与13号线换乘处。乘坐城铁5号线可直 达奥运场区。 新城顺城立水桥项目 4 地块周边交通地块周边交通轨
2、道交通便捷轨道交通便捷 距城铁5号线、13号 线立水桥站600余米 沿中东路向西经西小 口路达昌平路 距北五环4.0公里 20多条公交线路组成 四通八达的公交通网 城 铁 城 铁 5 号 线 号 线 安安 立立 路路 北北 苑苑 路路 本本 案案 中东路中东路 858、479、984、358、432、 758、运通117、昌平22等 北北 五五 环环 中中 路路 北北 五五 环环 北北 四四 环环 北北 三三 环环 城 铁 城 铁 5 号 线 号 线 新城顺城立水桥项目 5 经过多年的建设，项目自身所处区域将为居住 聚集区。 近年来，随着多个商品房的成功开发销售，此 区域已由原来的低端居住区转
3、变为高品质居住 区。 地块周边住宅地块周边住宅 北京居住聚集区之一北京居住聚集区之一 A:东亚东亚 奥北中心北区奥北中心北区 C:东亚东亚 奥北中心南区奥北中心南区 B:北京北北京北 O A：东亚奥北中心北区 B：北京北 C：东亚奥北中心南区 D：北方明珠 O：中滩村 在地块的东北1公里为天通苑西区 新城顺城立水桥项目 6 E：龙德广场 F：万意服装批发城 亚奥海龙电子城 G：祥和宏兴建材 H：零散小摊位 地块周边商业配套地块周边商业配套规模较大，档次参差不齐规模较大，档次参差不齐 项目周边商业配套比较完善。大型商场、各类餐饮已具备一定规模。 但由于开发节奏不一致，商业配套档次参差不齐。 E:龙德广场龙德广场 F:万意、海龙万意、海龙 新城顺城立水桥项目 7 地块区域环境地块区域环境自然、人文环境优越自然、人文环境优越 680公顷森林公园公顷森林公园 距占地680公顷的奥林匹克森林 公园4
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