1、广元房地产市场调查报告 2018年8月 目录 CONTENTS THE CONTENT INPUT SECTION TITLES 宏观市场 0101 【全国经济】经济平稳增长，实现良好开局 2018年一季度，国内生产总值198783亿元，同比增长6.8%，首季度良好开局，国民经济延续稳中有进、稳中向好发展态 势。在对经济增长有直接拉动作用的投资方面，一季度全国固定资产投资（不含农户）100763亿元，同比增长7.5%，增 速比1-2月份回落0.4个百分点。 当前房地产开収投资虽有回暖，但伴随调控癿持续发酵，销售回落传导，房地产投资增速或难以持续。 【全国经济】房投增速小幅回落，新开发增速持续上
2、扬 20182018年年1 1- -5 5月全国房地产投资累计月全国房地产投资累计4142041420亿元亿元，累计同比增长累计同比增长1010. .2 2%。2017年全年房地产投资增速均持续回调，从本年度开始 逐渐回升，3月达近三年最高位，3月后略微回调，但目前仍处于高位； 17年整体开发量增速放缓，进入本年度房地产新开 发量增速加快。目前在缩量控房价的调控体系下，行业盈利空间固化，增量发展空间有限，房企进入存量需求的博弈阶段。 前前7 7月土地流拍幅数增长月土地流拍幅数增长78%78% 2018年1-7月份，全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅，同比上涨17%。 流拍土地数量达到
3、419幅，对比去年同期的235幅上涨78%，增长速度更快。 流拍率也从1.54%上涨到2.35%，土地流拍的情况相比去年同期更加普遍。 【土地供需】全国房地产土地市场情况 一二线城市的溢价持续收窄，土拍市场已现降温。克而瑞研究 显示，7月一二线城市优质地块出让量显著增多，土地成交均价 有所回升，但是受市场调控影响，高溢价地块不多，溢价率率 指标依旧持续回落。 二线城市、纯住宅用地成为流拍“重灾区”二线城市、纯住宅用地成为流拍“重灾区” 二线城市挂牌量更小却产生了更多的流拍地块，主要原因在于土拍限制条件多且地块总价往往高于 三四线城市，会给房企带来更大的资金压力，房企的拿地态度则会更加谨慎。 按土地属性来看，纯宅地的流拍量最大。按土地属性来看，纯宅地的流拍量最大。 【土地供需】全国房地产土地市场情况 恒大：恒大：降低负债，改善资本架构；补充优质土地；提高三四线城市的项目准入标准。 碧桂园碧桂
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