2010年南京五矿御江金城豪宅项目竞标报告.ppt
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2010年南京五矿御江金城豪宅项目竞标报告.ppt
1、 南京南京_五矿五矿 御江金城御江金城_竞标报告竞标报告 在这片金色的土地上在这片金色的土地上 如此优越的资源如此优越的资源 足以让我们实现金色的梦想。足以让我们实现金色的梦想。 我们要不辱使命我们要不辱使命 完成御江金城的化蝶蜕变。 五矿五矿 御江金城御江金城 公元二零壹零年，南京豪宅新巅峰 解题思路 核心问题 附件研究 报告结构报告结构 五矿五矿御江金城御江金城 目标回顾 价格目标： 25亿元以上的总销，意味着什么？根据现有规划 预估，公寓至少需12500元/，别墅需达到 30000元/以上，项 目处于绝对的第一梯队。 仁恒国际公寓仁恒国际公寓 朗诗国际街区朗诗国际街区 仁恒江湾城仁恒江湾
2、城 万科金域缇香万科金域缇香 五矿御江金城五矿御江金城 金马郦城金马郦城 西堤国际西堤国际 嘉业阳光城嘉业阳光城 欧洲城欧洲城 宋都美域宋都美域 融侨中央花园融侨中央花园 奥体新城奥体新城 滨江奥城滨江奥城 横塘西苑横塘西苑 典型的楼盘典型的楼盘 单价区间单价区间 13000元元/ 平米以上平米以上 10000- 12000元元/ 平米平米 8500- 10000元元/ 平米平米 第二梯队第二梯队 第第 一一 梯梯 队队 第一梯队第一梯队 第三梯队第三梯队 20000 16000 15000 14000 12500以上以上 11000 11000 10500 10000 9300 9100 8
3、800 8700 8500 物业类别物业类别 面积面积 预估单价预估单价 总价总价 公寓 138920 12500 17.4亿 别墅 12080 30000 3.6亿 商业 8500 25000 2.1亿 办公 8500 20000 1.7亿 总计总计 170000 / / 2525亿亿 价格目标分解：价格目标分解： 9000 10000 11000 12000 13000 14000 15000 40 50 60 70 80 90 100 雅居乐花园 中海凯旋门 （精装） 2010年的目标：年的目标： 总销总销25亿以上亿以上 12500元元/平米以上平米以上 约约109套套/月月 万科金域缇香 （精装） 5090套/月 月均套数 均价 朗诗国际街区 （精装） 五矿御江金城 融侨中央花园 宋都美域 速度目标： 17万方，一年清盘，意味着什么？按户均面积 130平米计，109套/月的去化速
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