祥生悦江南房地产住宅项目整盘营销策略报告方案.pdf
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祥生悦江南房地产住宅项目整盘营销策略报告方案.pdf
1、祥生悦江南 营销策划报告 2017年11月 湖州自第二季度末开始加快推地速度，加大土地的供应量，并以宅地为主 。2017年前三季度，湖州市中心城区共出让建设性用地74宗，出让面积 303.73万方，可建面积超过600万方，其中住宅用地出让54宗，共出让面 积271.38万方，占比89.35%。湖州楼市未来的潜在供应量将会 明显上涨，多盘集中于明年上市。 区域板块内，土地出让溢价尚在合理范围内，区域热度暂未完全发 酵。 湖东西区楼面价6246.98元/，东部新城楼面价5317.64元/，区域成交 楼面价位居湖州第二，是继仁皇山后最具价值板块。 土地市场分析明年住宅市场供应将明显增量，区域已是湖州
2、最具价值板块之一。 截至9月30日，湖州中心城市前三季度共成交新建商品房30370套，同比（21537套）上涨41%；成交面积276.31万方，同比（ 196.68万方）上涨39%；成交金额246.36亿元，同比（150.21亿元）上涨64%，创下历史新高。其中，住宅成交16653套，占比 81%。湖州房产市场住宅成交量较去年涨幅明显。 2017年第一季度，湖州中心城市新建商品房共成交5813套，成交面积64.81万方；第二季度共成交14872套，成交面积136.30万方； 第三季度共成交9685套，成交面积75.19万方。1-2月受传统春节营销淡季影响，住宅成交量低迷；3月开始逐渐上涨，红5
3、月成交量 3807套达到最高值；7、8受高温等因素影响，第三季度成交量有所下滑。 房产市场分析住宅市场成交量涨幅明显，创历史新高。 从2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房签约均价走势来看，除了第一季度稍显波动外，从第二季度开始，湖州中心城 市新建商品房签约均价一直处于稳步上涨的态势。9月份新建商品房签约均价达9870元/，相较于今年最低签约均价6401元/ ，涨幅达55%。湖州房产市场成交均价稳步攀升。 从2015年东部新城利好消息传出，区域迅猛发展之后，区域成交均价从6689元/涨至10690元/，几近翻倍，涨幅之大速度 之快为湖州楼市历史罕见。在2016年的湖州楼市年度销售榜中，占据前三位的均为东部新城（含湖东西区）项目。 房产市场分析住宅市场成交均价稳步攀升，东部新城成交均价上涨尤为迅猛。 2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房签约均价走势 整体市场小结 推地增加，明年
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