1、长沙公寓市场调研分析报告 2018年8月 板块项目名称 滨江北板块远洋外滩壹号 雅塘-树木岭板块 华润翡翠府 五江天街 天鸿中央大院 西站板块长房时代天地 五一大道板块 天心白沙里 大财门 金星北板块 长燃润和天地 明发国际城 京珠西板块合能枫丹丽舍 省府南板块 北辰中央公园 旭辉南宸府 洋湖板块龙湖新壹城 中心北板块北辰A3国荟 长沙公寓市场部分项目汇总 长燃润和城 明发国际 远洋外滩壹号 长房时代天地 北辰A3荟 天心白沙里 大财门 五江天街 天鸿中央大院 龙湖新壹城 北辰中央公园 旭辉南宸府 合能枫丹丽舍华润翡翠府 比例尺：1:5000 Part. 1 滨江北板块 1. 远洋外滩壹号 远
2、洋外滩壹号 滨江金融中心，高端酒店式公寓 基本参数 项目位置滨江景观道与佑母塘交汇处 开发商湖南乐住置业投资有限公司 占地面积27300m2 计容建筑面积131300m2 容积率4.0 绿化率36% 物业公司远洋亿家物业（3.7元） 项目规划一栋（西塔） 总户数793（平层325，loft468） 层高平层：3.1米，loft：4.5米 梯户比8T25户 面积区间主力43-47，部分99 装修状况精装 均价 平层：16000元/，loft：19000元/ (江景价差3500元/) LOFT： 18-37F （27避难层） 平层：4- 17F （15避难层） 远洋外滩壹号 一线江景，正地铁口 项
3、目地段配套： 临近金融中心，汇聚多家银行。 一线江景视野，无遮挡。 地铁4号线茶子山站。 紧靠长郡滨江中学。 多家五星级酒店云集。 公寓销售情况 楼栋梯户比建筑面积总套数户数比 累计去化套 数 剩余套数剩余比例 西塔8T25H 43.44381 48%267 11438% 46.67m295 12%44 5117% 45.22m295 12%54 4114% 45.32m2127 16%69 5819% 45.47m263 8%43 207% 98.9232 4%16 165% 合计793493300 销售情况： 2017年11月11日推售平层325套，7月底售罄，月均 40套，均价16500元/左右。 2018年2月7日推loft468套，剩余300套，月均去化 28套，均价19000元/左右。 客户情况： 70%岳麓区地缘性客户，20%市区其他片区客户， 10%省内外客户，多以个体户及
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