2019年西派浣花别墅高层住宅项目踩盘报告.pdf
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2019年西派浣花别墅高层住宅项目踩盘报告.pdf
1、西派浣花西派浣花踩盘报告踩盘报告 一、一、 基础信息：基础信息： 1. 占地面积：18.7 亩 2. 建筑面积：4.6 万 3. 开发商：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司 4. 地址： 青羊区清江东路 63 号（西二环） 5. 物业：中铁建物业，5.5 元/ 6. 总户数：218 套（2T2 户，206 套高层、12 套叠拼） 7. 总栋数：高层 3 栋（17-30F）;叠拼 1 栋（3 个单元，上下叠，4F） 8. 容积率：3.8 9. 绿化率：30% 10. 面积段：170-260 11. 产品布局：高层围合式布局 12. 园林风格：泰式景观（打造 180 米凌空书桥） 13. 推广渠道：地
2、铁灯箱/道闸、宽窄巷子 LED、影院灯箱、安居客、房天下 14. 推广主诉求：与世界共浣花 15. 推广画面： 16. 周均来访：约 120 组 17. 开盘时间：预计 2019 年 5 月底拿预售，6 月初开盘 18. 预计价格:精装，30000 元/左右（地价 13580 元/） 19. 区位及沙盘图： 20.户型图： 建面约 176 建面约 197 建面约 245 二、二、 周边配套：周边配套： 1. 交通：地铁：4 号线草堂北路站 369 米；2 号线白果林站 979 米； 公交：成温立交桥站 49 米：5 路/13 路/47 路/64 路/78/路； 2. 商业：麦德龙/金沙时代生活
3、广场/峨影生活区/仁和春天 3. 生态：峨影 1958 电影公园/浣花溪公园/杜甫草堂博物馆 /金沙遗址博物馆 4. 医疗：武警四川省消防总队医院/四川省人民医院 5. 教育：成都市第五幼儿园/香港金创教育.费尔园/浣花小学/金沙小学/成都树德实 验中学/成都市石室联合中学/成都十八中/西南财经大学 三、三、近期近期活动活动 14 月 27 日： 庞凡 vs 西派浣花的世界观画展 2活动现场图： 四四、案场展示、案场展示 1.围挡画面 2.案场包装 五五、项目项目总结总结 优势：中铁建品牌开发商，西派系高端作品，西二环贵胄之地，交通便利，配套醇熟； 紧邻成都最大的城市森林公园-浣花溪 ，生态景观资源丰富。 劣势：面积大，单价及总价双高，客户高端难寻。 2019 年 5 月 7 日
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