2016年全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析报告.pdf
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2016年全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析报告.pdf
1、全局视点下的写字楼及公寓产品 设计要点解析 直面当前房地产行业发展痛点 时间：2016年4月7日 策略发展顾问部 | 全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析 房地产市场发展趋势 一线城市土地供应量持续收紧 房地产价格增速低于土地价格增速 148 243 275 249 163 214 141 109 503 928 1640 1057 648 1822 1917 2032 0 500 1000 1500 2000 2500 20082009201020112012201320142015 北京近年土地成交量及成交额 土地宗数成交金额/亿元 200620082010201220142016 0
2、 10000 20000 30000 40000 0 5000 10000 15000 20000 200720082009201020112012201320142015 北京历年商品房成交均价及土地成交价走势 两者差值/元楼面价/元均价/元 策略发展顾问部 | 全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析 房地产行业发展趋势 地产开发商利润率呈下行趋势 2008年后，国内房地产企业数量呈下降趋势 成本控制将是未来开发商获取利润主要方式 0 20000 40000 60000 80000 100000 200320042005200620072008200920102011 房地产企业数量 0.
3、0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 某知名房地产商历年净率润率走势 开发利润房地产价值-土地成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用 应对策略 基于成本控制下创新性产品设计 策略发展顾问部 | 全局视点下的写字楼及公寓产品设计要点解析 基于成本控制下创新性产品设计 不同阶段成本分配 房地产开发全程各阶段成本分配，从国内外实践数据来看，影响开发成本主要发生在开发建设阶段，占比约71% 开发建设阶段，影响此阶段成本主要发生在项目策划、设计阶段，占比约80% 策划、设计阶段，影响开发成本主要发生在建设前1/4周期内，其中产品策划阶段对此阶段影响达95%左右 策划、设计阶段对项目开发建设成本影响最为凸显 1/4 投资决策 初步设计 施工图设计 影响投
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