2018年合肥信达天御S12S15住宅商业项目整体定位报告.pdf
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2018年合肥信达天御S12S15住宅商业项目整体定位报告.pdf
1、合肥信达天御项目 S12、S15地块定位报告 2018 1 项目属性分析 项目属性 地块 占地面 积(万) 容积率 计容建面 （万） S1-123.69095.5720.5583 S1-152.1543 3.5 7.54 已售罄 交房在售中 待售 未动工（住宅） 未动工 （商办） 项目本体 信达天御项目于2014年拿地，目前已经开发大部分住宅产品、社区 和街区商业和部分公寓产品，S1215地块尚未动工。 规划条件解读： 信达天御项目共分为九个地块，总占地 面积367014.72，其中 S12地块与 S15地块为商业商务用地。 项目本体 合肥信达天御项目综合技术经济指标 项目 单 位 S-12地
2、块备注 净用地面积36909 总建筑面积301588 其 中 计容积率面 积 205538 其 中 商业办公 205538 商业办公 包含12、 15、18地 块物业配 套分别为 40、30 、30。 其 中 商业58226 甲级办 公楼 147312 不计容积率 面积 96050 容积率5.57 绿地率23% 建筑密度45% 总户数户0 机动车位辆1660 100/辆 充电桩个332 10辆/个 合肥信达天御项目综合技术经济指标 项目 单 位 S-15地块备注 净用地面积21543 总建筑面积112224 其 中 计容积率面积 75400 其 中 商业办公75400 商业办公 包含12、 1
3、5、18地 块物业配 套分别为 40、30 、30。 其 中 商业25930 普通办公 49470 不计容积率面 积 36824 容积率3.50 绿地率22% 建筑密度45% 总户数户0 机动车位辆637 100/辆 其 中 地上辆0 15.5% 地下辆637 充电桩个128 10辆/个 S12地块规划指标S15地块规划指标 S12地块平面图 S15地块平面图 已报规文本中，s12地块规划总建面约30万方，规划为超高层+商 业，S15地块规划总建面11.22万，规划为办公+商业。 项目本体 已报规文本中，S12办公规划为一栋56F的超高层，总高度248m， S15办公规划为两栋70m的办公楼，其余为商业（指标未出）。 S12地块S15地块 商业 规划 指标未出指标未出 办公 规划 一栋56F的超高 层，总高度 248m 两栋70m的办 公楼 面对市场和区域环境，地块定位首先要解决一个问题
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