1、翡丽公馆案例分享 专题报告专题报告 2015.6 PAGE1 区域背景 泗泾板块 泗泾板块位于松江东北部，历史悠久，被称为“上海之根”。板块内别墅、公寓楼盘较 多，借助九号线，古镇也有了新发展，未来规划以商业、住宅、旅游为主，多方面发展 PAGE2 地块背景 置业于2013年7月拿地，溢价率131%,成交楼板价11207元/，成为当 时泗泾地王 规划性质容积率 出让面积 平方米 建筑面积 平方米 成交总价 万元 成交楼面价 元/平方米 溢价率 松江区泗泾镇泗凤路一号松江区泗泾镇泗凤路一号A地 块 地 块 2.584089 21022423560011207131.9% PAGE3 基础信息 项
2、目参数表 项目名称翡丽公馆总占地面积84089 区域板块泗泾总建筑面积210224区域板块泗泾总建筑面积210224 现场地址松江区泗通路688弄容积率2.5 物业类型住宅、商业绿化率35% 建筑形态小高层开盘时间2014-12 交房状况-交房时间2017-6 总户数1310得房率- 开发商置业车位比- 代理公司自销物业公司物业 建筑设计-施工单位- 规化设计-景观设计- 室内设计-电梯数- 主力面积87 180物业费2 5元/主力面积87-180物业费2.5元/ 目前均价26000元/会所个数- 层高3.1米装修标准4000元/ PAGE4 户型分布 项目主力户型为89/91两房，套数占比7
3、0%，楼王7#、12#为177-180户型，除北 侧2幢25层高层外，其余均为13-18层小高层 面积套数分布楼栋 户型配比（已拿预证部分） 14 15 18 19 20 21 22 23 面积套数分布楼栋 89/92212 11#、14#、15#、 16# 9 11 12 13 15 16 17 22 23 1175211#、14# 131/1774811#、12# 6 71 2 10 13 合计306 3 4 8 2 4 5 PAGE5 主力户型 89-2室2厅1卫 91- 3室2厅1卫 三房主力户型，中 间套三面宽朝南 楼王户型，横厅设 131-4室2厅2卫 117 3室2厅2卫 177 4室2厅2卫 计，入户过道及十 字动线尊贵感较强 131-4室2厅2卫 117- 3室2厅2卫 177-4室2厅2卫 PAGE6 外立面 法式新古典建筑风格，立面1-3层使用石材
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