世联行首创漫香郡房地产住宅包销案例分享方案.pdf
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世联行首创漫香郡房地产住宅包销案例分享方案.pdf
1、The Case Study Of SC 袭袭 世联行首创漫香郡项目组世联行首创漫香郡项目组 尾 盘 首 创 漫 香 郡 案 例 分 享 番茄 表面看上去红润，但你看不出其中的酸甜产量大且成本低，能制成各种规格的织物 棉花 OR 作为西安世联行第二个包销项目，它是？ 壹壹 首创包销模式解读 这 次 包 销 怎 么 玩 保证金形式 不同不同包销模式及特征包销模式及特征 开发商与包销人之间订立商品房包销合同， 约定开发商以包销基价，将自己开发且已 经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建 成但符合预售条件的期房，交由包销商以 开发商的名义进行销售，在包销期满后， 包销商对未销售的房屋按照合同约定的包
2、销价格进行购买的一种法律行为。 开发商与包销人之间订立商品房包销合同， 由包销人付给开发商一定数额的保证金并 约定房价，在约定期限内只能由包销人销 售合同约定范围内房屋，其他公司不得销 售。开发商根据实际销售情况按月返还包 销人规定数额保证金，如果在约定期内没 有售出相应房屋，则对应保证金不退回给 包销人。 兜底款形式 万科棉花公寓 量大价低、快速清盘 首创漫香郡 量少价高、走速缓慢 共性 包销基价、一定期限、风险性、自主性 首创包销房源情况首创包销房源情况 8套 7套 4套 3套 2套 1套3套 6套 5套4套 1套 2套 7套 8套1套 22套 53套 8套 剩余产品面积区间（）剩余套数套
3、均总价（万） 顶跃228-31010200-240 平层143-21374115-150 二层带花园150-21917200-250 底跃274-30344200-220 高层98-1801760-110 合计/162套/ 首开时间为2011年底，以11+1洋房产品为主，销售周期较长，剩余房源十分零散，每栋楼剩余楼层及户型产 品均存在去化难度。包销房源共162套，其中洋房产品145套，主力面积143-213，套总价115-200万左右。 首创包销测算情况首创包销测算情况 包销期限：6个月（2016年7月1日-12月31日） 保证金：世联方支付甲方100万元，甲方每月 按照认购数量以10000元/套返还世联方保证金 房联宝电商费用：洋房电商费40000元/套，用 于客户团购优惠及相关渠道支出 奖励及渠道费用： 置业顾问：奖励5000元/套，底跃10000元/套 同行及老带新：10000元/套
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