2019年孔雀城公园海住宅竞品个案分析报告.pdf
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2019年孔雀城公园海住宅竞品个案分析报告.pdf
1、郑州孔雀城公园海个案分析 20190606 1 2 个案属性对标分析 典型竞品个案 目 录 CONTENTS 个案属性对标分析 项目地处郭店华夏幸福产城核心区，区域内红星、美盛、浩创等知名房企已进驻，未来区域发展价值可期； 区域内已入市项目体量整体偏大，且产品同质化严重，后期竞争激烈； 上游市场流速较快，对区域客户存在一定的拦截，对项目圈客存在一定影响。 项目 名称 总占地 亩 总建面 万 当期总占 地亩 当期总建 面/万 容积率 产品 属性 康桥那云 溪 310 75 2.7 高层 洋房 华南城中 园 450 120 110 30 3.0 高层 坤达江山 筑 3000 260 108 16.
2、7 1.7 高层 洋房 美盛中华 城 1078 22 95.8 12 2.49 高层 洋房 红星天悦 65 10.8 65 10.8 2.49 高层 洋房 浩创溪湾 83 17 83 17 2.49 高层 洋房 合计 4986 504.8 461.8 86.5 中 华 北 路 华南城站 华南城东站 双湖大道 核心竞品区 数据来源：公园海营销管理中心市场调研数据 项目名称 主力户型面积区间 销售均价 元/ 当期车位 数量 车位配比 物业费 当前推广语 主要卖点及 竞争优势 近期重要营销节点 康桥那云溪 高层：89-126 高层9000 5300 1:1.1 2.5元/月 毕生之约 在那云溪 品牌
3、，物业，景观 6月1日封盘蓄客 华南城中园 高层89 129 高层9000 2600 1:1.1 2.7元/月 不看中园，等于 没来南龙湖 区位、配套、价格 上次开盘于2019年5月16日 开17#、22#、23#楼3栋高 层； 坤达江山筑 高层：88-89 洋房：98-141 预计高层 79008500 洋房900010000 3000 1:1.1 2.1元/月 千里江山为君开 学区房、双气、物业服务 （业主接送班车） 6月1日售楼部、样板间开放； 预计6月15开盘； 美盛中华城 高层：78-130 洋房：132-144 预计高层8000+ 洋房1050011000 1556 1:1.1 一城鉴时代 致敬 南龙湖 美盛品牌、建标、12万商 业综合体 6月1日售楼部、样板间开放； 预计6月23开盘； 红星天悦 高层：78-108 洋房：114-128 预计高层8000+ 洋房9000+ 1
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