1、长沙商务公寓 市场调研报告 目目 录录 CONTENTS 政策推动公寓市场走热 Policies to promote 长沙公寓市场概况 Changsha apartment market 公寓样本数据分析 Sample data analysis 热销公寓项目个案分析 Apartment project analysis 最后总结 sunmmarise 政策推动商务公寓走热 政策调控对住宅限购越严格，推动了商业公寓市场越火爆 01 政策推动商务公寓市场走热住宅限购政策 3.18新政（2017年） 限购：省内非长沙户口限购一套住 宅，省外户口须在长沙连续交满12 个月以上的社保或个税后可购一套
2、。 限贷：首套房首付3成，二套房首 付3.5成或4.5成。 5.20新政（2017年） 限购：长沙户口限购2套，非长沙 户口须在长沙连续交满12个月以上 的社保或个税限购1套。 限售：取得产权证满2年后方可交 易。 9.23新政（2017年） 限购：长沙户口限购2套（须第一套 拿产权证满3年才能购第二套）非长 沙户口限购1套（须连续交满24个月 社保/个税） 限售：取得产权证满3年后方可交易 6.25新政（2018年） 限购：长沙户口限购2套（须第一 套拿产权证满4年才能购第二套） 非长沙户口限购1套（须连续交满 24个月社保/个税） 供需+监管，限购、限售全线升级 楼 市 新 政 住宅性质物
3、业与商务公寓对比 对比分析70 年产权住宅性质物业商务公寓 产权年限70 年40 年 政策限制限购、限价、限贷、限签、限售不限购、不限价、不限贷、不限签、不限售 首付商贷首套房3 成，公积金 2 成【2套6成】5 成，不能用公积金贷款 贷款年限最长30 年最长10 年 契税首套房： 1%（90 平米以下）；二套房及以上： 4%4% 户口(是否能落户)可落户可落集体户口 学校划分学区没有学区 使用成本(水、电、管理费)民水，民电，物业费平均约 2 元 / 水费、电费、物业费约为住宅的 1.5 倍 使用形态居住可商、可住、可投资，使用形态灵活 商务公寓和70 年产权住宅物业对比分析 相对于住宅性质产品， 40年产权公寓投资属性明显， 优势主要体现在“五不限”、可落户、投资门槛低、用途灵活。劣势表现为产权年限低、 首府及贷款利率高、持有成本高、没有学区等。但在目前的火热行情下，产品的劣势对于客户
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
