2019年成都长租公寓与办公市场专题研究报告.pdf
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2019年成都长租公寓与办公市场专题研究报告.pdf
1、风云开阖大势已现 2018年成都长租公寓与办公市场专题研究 前言 作为房地产存量市场的参与者，资管运营管理服务的提供者，世联行旗下 的红璞公寓、世联空间是市场上首批长租公寓与联合办公产品，亲历了行业的 发展变化。本报告以成都市场为研究主体，针对长租公寓与商务办公两类业 态，基于世联行多年的资产管理业务实践经验，从政策、土地、企业、客户、 市场等多个维度进行梳理， 进行趋势预判，以期为大家提供长租公寓与办公行 业综合性参考，感谢支持！ 观点 长租公寓：运营企业频频爆雷背景下，政策与监管将更完善更严格。投入大回收期长 利润有限，行业将从野蛮生长迈入精细化运营时代。伴随着成都近两年集中出让的近 30
2、0万方租赁住宅与人才公寓的陆续交付，保障端与市场端市场格局将进一步分化； 办公市场：销售市场持续低迷，租赁市场稳中向好，联合办公发展迅速，从资产管理 服务端口实现物业价值的兑现对企业至关重要。成都新一轮产业导入与新区发展将给 商务市场带来良好发展机遇。 本报告仅作提供资料之用，客户并不能依赖此报告而取代独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对 因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需 引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明； 本报告所用数据来源：成都市统计局、成都公共资源交易中心、成都市房管局、锐理数据
3、、市场调研等。为 便于体现趋势与市场特征，对部分市场调研数据进行了技术处理，可能与官方数据不完全一致； 本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，除特殊说明外，成交面积、新增面积、存量面积、成交均价均 为备案口径；均不包含保障房数据。 申明 PART 1 成都宏观经济表现 3 2 1 产产 品品 策策 略略 1 1 前三季度，全市经济运行总体平稳、稳中提质，主要经济指标保持稳定增长，全市实现地区生产总值10803.1 亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%，增速高于全国1.4个百分点，与全省持平 实现增加值412.5亿元 增长3.8% 实现增加值4505.0亿元 增长7.1% 实现增加值5885.6亿元 增长9.1% 数据来源：成都市统计局 成都市宏观经济表现 投资结构不断优化 固定资产投资同口径同比（下同）增长 10.1%。 “人才新政”红利持续释放 累计吸引超过20.7万青年人才落
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