2018年南京新苏热电厂升级改造开发专项发展分析暨项目定位定量发展策略报告.pdf
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2018年南京新苏热电厂升级改造开发专项发展分析暨项目定位定量发展策略报告.pdf
1、南京新苏热电厂升级改造开发专项发展研究分析暨项目定位定量发展策略报告 RESEARCH AND ANALYSIS OF SPECIAL DEVELOPMENT OF UPGRADING AND DEVELOPMENT OF XINSU THERMAL POWER PLANT PROJECT POSITIONING QUANTITATIVE DEVELOPMENT STRATEGY REPORT, NANJING 2018年01月 Page 2 Page 3 Page 4 PART 1 PART 1 核心问题界定 Definition Of Core Issues PART 2 PART 2 市
2、场环境分析 Market Environment Research PART PART 3 3 项目综合分析 Project Comprehensive Analysis PART PART 4 4 项目发展定位 Project Development Orientation PART PART 5 5 项目投资分析 Project Investment Analysis 目录 Contents Page 6 0101 核心问题界定核心问题界定 Definition Of Core Issues Page 7 核心问题界定核心问题界定 Definition Of Core Issues 企业目
3、标 目标1：新苏热电项目属于集团首次涉足南京的大规模产业开发项目，肩负着建立集团区域品牌的重任。 开发目标 目标3：项目属于中等规模产业综合体项目，应合理分期开发，租售并举，实现风险可控的项目投资。 目标4：在不影响项目开发、销售及经营进度的情况下，保证项目利润最大化。 项目开发的目标： 目标2：低效产业、低效用地再开发，打造符合城市及区域发展的产业综合体项目。 Page 8 核心问题界定核心问题界定 Definition Of Core Issues 项目项目的核心问题的核心问题：总结分析国内外多个产业综合体项目的开发及运营经验，产业综合体产业综合体成败的关键点在于是否有足够的市场支成败的关键点在于是否有足够的市场支 撑力，如何最大化撑力，如何最大化发挥各物业的发挥各物业的复合价值，合理控制项目投资成本，复合价值，合理控制项目投资成本，而对于本项目而言，以下三个问题很重要 ： 项目地块自
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