2018年重资产模式下的长租公寓专题研究报告.pdf
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2018年重资产模式下的长租公寓专题研究报告.pdf
1、长租公寓专题研究 重资产模式下的 研 发 背 景 案 例 分 析 产 品 线 建 议 理 想 模 型 研 发 背 景 案 例 分 析 产 品 线 建 议 理 想 模 型 1.1政策及市场 1.2痛点分析 3.1产品线定位 3.2产品建议 4.1产品模块及设定内容 3.3公共空间建议 4.2公区模块及设定内容 1.1政策及市场 1.2痛点分析 3.1产品线定位 3.2产品建议 4.1产品模块及设定内容 3.3公共空间建议 4.2公区模块及设定内容 0101 0202 0303 0404 CONTENTSCONTENTS 1.3客户画像 2.1产品线定位 2.2产品模式 2.3运营模式 2.4成本
2、标准 3.4成本估测 1.3客户画像 2.1产品线定位 2.2产品模式 2.3运营模式 2.4成本标准 3.4成本估测 01 研发缘起 案例分析 客户画像 综合推演 产品建议及理想模型 研发背景 1.1 政策及市场 1.1.1政策背景 1.1.2政策内容 1.1.3市场现状 1.2 痛点分析 1.2开发商经营痛点 1.3客户画像 1.3.1客群特征 1.3.2空间需求分析 土拍出现限自持和竞自持土地 要求只租不售，鼓励开发商发展租赁市场。 1.1.2政策内容 为抑制过快上涨的房价， 政府提出房住不炒理念， 租赁市场得以发展。 上海积极响应政策，发展 租赁市场的决心坚定。 1.1政策及市场 1.
3、1.1政策背景 一线城市对高校人才的吸引 催生庞大的居住需求 而高企的房价和限购措施 让80%以上毕业生无法 购买商品房 在政策推动下，上海住 房租赁市场稳步扩张。 1.1.3市场现状 指标名称到2020年（五年累计）属性 新增供应商品住房45万套预期性 新增供应租赁住房70万套预期性 新增供应保障性住房55万套预期性 旧住房综合改造面积30万户预期性 中心城区二级旧重以下房屋改 造面积 240万平方米约束性 各类旧住房修缮改造面积5000万平方米预期性 各大开发商响应号召，纷 纷进入长租公寓市场，开 启“运营时代” 。 2014年，万科提出，将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型 2015年，招商蛇口完成重组，定位调整为“中国城市综合开发和运营服务商” 2015年，绿地由开发商向“城市运营服务商”转型 2014年，中信迈出向“城市运营商”角色转型的第一步 2016年，万达服务业收入
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